Hausgefühl auf zwei Ebenen mit sonnigen Terrassen und traumhaftem Weitblick

Wohnen wie im eigenen Haus: Die Maisonette-Wohnung Top 2 im Haus B erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Raumangebot mit attraktiven Freiflächen. Auf 92,87 m² Wohnnutzfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie zwei separate WCs.

Besonders beeindruckend sind die beiden großzügigen Terrassen: Während die ostseitige Terrasse direkt von den Schlafzimmern aus zugänglich ist und in den Garten führt, begeistert die weitläufige Süd-Terrasse mit herrlichem Ausblick über Weiz. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerersatzraum sowie zwei überdachte Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation.

Hier geht es zum 3D-Rundgang

HIGHLIGHT & FAKTEN:

• Haus-im-Haus-Konzept mit großzügigem Wohnkomfort auf zwei Ebenen


• Aufwachen mit Gartenzugang: Direkter Zugang von den Schlafzimmern auf die Ost-Terrasse


• Süd-Terrasse mit Panoramablick über Weiz und herrlichen Sonnenstunden


• Privater Garten für entspannte Stunden, Grillabende oder eigenes Gemüsebeet


• Zwei Carport-Stellplätze unmittelbar vor der Haustür, vorbereitet für E-Mobilität


• Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug und elektrischen Raffstores


• Nachhaltige Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Vorbereitung


• Ruhiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre und modernem Wohngefühl


• Zusätzlicher Stauraum durch großzügigen Kellerersatzraum


• Glasfaser-Vorbereitung für schnelles Internet und modernes Arbeiten von Zuhause aus

Flächenaufstellung der Maisonette-Wohnung Top 2 im Haus B

im UG befindet sich

• der Eingangsbereich mit 13,00m²


• ein Schlafzimmer mit 13,50m²


• Schlafzimmer mit 11,25m²


• ein Badezimmer mit Fenster und Dusche auf 10,59m²


• der große Haustechnikraum mit 7,99m², ideal geeignet als Stauraum


• die Terrasse mit 29,86m² mit Eigengarten ca. 205,44m²

im EG befindet sich:

• der Wohn-/Ess-/Kochbereich auf 31,87m² und Speis


• die Süd-Terrasse mit 35,06m²


• ein WC mit 1,80m²

Kaufpreisübersicht - Birchbaum 95, Top 2, 8160 Weiz:

Wohnung 92,87m²: € 330.356,00

2 Carports: € 20.000,00

Gesamt: € 350.356,00

Kaufnebenkosten:

• 3% Provision zzgl. 20% Ust


• 3,5 % Grunderwerbsteuer


• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr


• 1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust*

*Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen

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Die Immobilien Birchbaum 94–96 befinden sich in ruhiger, naturnaher Lage am nordwestlichen Stadtrand von Weiz. Die erhöhte Umgebung nahe dem Hühnerberg bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Grün, schöner Aussicht und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum von Weiz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und die oststeirische Landschaft zur Erholung im Alltag ein. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt, ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.