Zum Verkauf gelangen zweimoderne Doppelhaushälften im Paketeiner im Jahr2021errichteten Wohnhausanlage. Sämtliche Häuser sind derzeit befristetvermietetund bieten somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einer sofortigen und nachhaltigen Rendite sind.

Dank der modernen Bauweise, der energieeffizienten Luftwärmepumpe sowie der familienfreundlichen Grundrisse eignen sich die Häuser gleichermaßen für Familien und Paare. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen ab dem ersten Tag für laufende Mieteinnahmen.

Highlights

• Baujahr2021


• 2 vermietete Doppelhaushälften(Haus 3 und Haus 5)


• Sofortige Mieteinnahmen


• Monatlicher Mietzins je Einheit:€ 1.500,-


• ModerneLuftwärmepumpe


• Voll unterkellert (ca.50 m² Kellerflächeje Wohneinheit)


• Erdgeschoss und Dachgeschoss


• Terrasse und Balkon bei jeder Wohneinheit


• Jeweils2 PKW-Abstellplätze pro Wohneinheit


• Familienfreundliche Wohnanlage


• Attraktives Investment mit langfristigen Mietverträgen

Bestehende Mietverhältnisse

Haus 3

• vermietet bis30.04.2028


• monatlicher Mietzins:€ 1.500,-

Haus 5

• vermietet bis31.01.2029


• monatlicher Mietzins:€ 1.500,-

Gesamte monatliche Mieteinnahmen:

€ 3.000

Lage

Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Wiener Neustadt und den Ballungsräumen im südlichen Niederösterreich. Über die Südautobahn (A2) und das regionale Straßennetz besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

• VOR Buslinie 325(Wiener Neustadt – Felixdorf – Hölles – Enzesfeld)


• Bahnhof Felixdorf– Regionalzüge (R), Regionalexpress (REX) RichtungWien HauptbahnhofundWiener Neustadt

Fazit

Dieses Immobilienpaket vereint moderne Bauqualität, langfristige Vermietung und attraktive Mieteinnahmen. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine sichere Investition mit Entwicklungspotenzial legen.

Nach Ablauf der bestehenden Mietverhältnisse eignen sich die Häuser aufgrund ihrer familienfreundlichen Grundrisse auch hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <