Großzügiges Ziegelmassivhaus mit Weitblick, Erdwärme und viel Entwicklungspotenzial

Umgeben von Wiesen, Wäldern und der sanften Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich dieses architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur miteinander verbinden möchten.

Auf einem rund 1.020 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 2007 errichtete Ziegelmassivhaus eine Wohnnutzfläche von ca. 150,91 m², ein vollwertiges Kellergeschoss mit ca. 83,93 m², eine großzügige Garage sowie mehrere Terrassen- und Freiflächen.

Besonders eindrucksvoll ist die unmittelbare Umgebung: Hinter dem Haus öffnet sich der Blick über weitläufige Wiesen, Felder und bewaldete Hügel. Die Liegenschaft vermittelt dadurch ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit – ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist.

Die klare Architektur, großzügige Verglasungen, offene Raumfolgen und hochwertige Materialien bilden eine ausgezeichnete Grundlage. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen, zu modernisieren und persönlich zu gestalten.

QUICK READ

• ca. 1.020 m² Grundstück


• ca. 150,91 m² Wohnnutzfläche


• ca. 83,93 m² Keller


• ca. 39,94 m² Garage


• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich


• drei Schlafzimmer im Obergeschoss


• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche


• zusätzliche Gästetoilette


• offene Galerie mit Glasgeländer


• mehrere Terrassen und Balkone


• freier Blick über Wiesen, Felder und den Wienerwald


• Ziegelmassivbauweise


• Vollwärmeschutzfassade


• Erdwärmepumpe


• Fußbodenheizung


• hochwertige Holz- beziehungsweise Holz-Aluminium-Fenster


• großzügige Fenster- und Terrassentüren


• Kamin im Wohnbereich


• umfangreiche Keller- und Nebenflächen


• Fertigstellungs- und Adaptierungsbedarf


• viel Potenzial für individuelle Gestaltung

NATUR ALS DIREKTER NACHBAR

Die Lage ist zweifellos eine der größten Besonderheiten dieser Immobilie.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an weitläufige Grünflächen und eröffnet einen nahezu unverbauten Blick über Wiesen, Felder und bewaldete Hügel. Je nach Jahreszeit verändert sich die Landschaft und schafft eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Privatsphäre und Entschleunigung vermittelt.

Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bleiben die umliegenden Ortschaften, Mödling, Baden und der Süden Wiens mit dem Auto gut erreichbar.

Hier wohnt man nicht lediglich am Land – man lebt mitten in einer Landschaft, die täglich neue Perspektiven eröffnet.

DAS HAUS

Moderne Architektur mit großzügigen Raumfolgen

Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verbindet eine geradlinige Architektur mit offenen, hellen Wohnbereichen.

Unterschiedliche Gebäudehöhen, großzügige Flachdach- und Pultdachelemente sowie die teilweise umlaufenden Terrassen verleihen dem Haus einen eigenständigen Charakter. Große Glasflächen schaffen Sichtbeziehungen zwischen Wohnraum, Garten und Landschaft.

Im Inneren prägen natürliche Holzböden, geradlinige Innentüren, Glasgeländer und eine moderne Treppengestaltung das Erscheinungsbild. Die offen konzipierte Raumstruktur vermittelt Großzügigkeit und ermöglicht zugleich eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Wohnbereichen.

WOHNEN AUF ZWEI EBENEN

Erdgeschoss – Offenheit, Licht und Verbindung zum Garten

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über