Gewinne einen ersten Eindruck im >> Video auf Youtube << (  )

In ruhiger Siedlungslage der Nationalparkgemeinde Molln, unmittelbar an einen Waldrand grenzend, befindet sich dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus. Das 785 m² große Grundstück garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre im Grünen. Die Lage verbindet naturnahe Abgeschiedenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur: Das Ortszentrum mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist weniger als einen Kilometer entfernt.

Dieser hochwertige Bungalow besticht durch seine durchdachte, moderne Architektur und bietet luxuriösen Komfort auf einer einzigen, komplett barrierefreien Wohnebene.

Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise ausgeführt und bietet gehobenen Wohnkomfort auf einer einzigen, komplett barrierefreien Ebene. Die Ausstattung spiegelt einen hohen Qualitätsanspruch wider. Hochwertige Holz-Alu-Fenster, edle Parkettböden und eine flächendeckende Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Wärmepumpe, sorgen für ein erstklassiges Wohnklima. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen stilvollen Specksteinofen zusätzliche Attraktivität und Behaglichkeit gewinnt. Eine funktionale Küche mit separater Speis sowie das elegant geflieste Badezimmer  unterstreichen das durchdachte Raumkonzept.

Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, in dem ein eigener Außenpool für private Erholung sorgt. Eine integrierte Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze runden das Raumangebot ab.

Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus repräsentativer Eleganz und zukunftssicherem Wohnen ohne Stufen – perfekt geeignet für anspruchsvolle Paare oder Personen in der nachfamiliären Lebensphase, die Diskretion, Funktionalität und Komfort in einer naturnahen Umgebung schätzen.

Molln liegt auf einer Seehöhe von 442 m im oberösterreichischen Traunviertel und befindet sich im Tal des Flusses Steyr. Die kleinere "Krumme Steyrling" fließt quasi am Haus vorbei, das bedeutet keine 2 Gehminuten zu einem erfrischend kühlen Bach im Sommer.

Von dieser Art der Erholungsorte gibt es in der näheren und weiteren Umgebung eine Vielzahl:

• 
  

  Molln liegt direkt am Rand des Nationalparks Kalkalpen und beherbergt das dortige Nationalparkzentrum.

  
  


• 
  

  Im Süden des Gemeindegebiets erstreckt sich als Teil des Nationalparks das Sensengebirge.

  
  

• 
  

  Die genaue Liegenschaftsadresse lautet Im Sperrboden 11b, 4591 Molln.

  
  

Lage der Immobilie:

• 
  

  Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage außerhalb des Mollner Ortszentrums im ausgewiesenen Siedlungsbereich „Sperrboden“.

  
  


• 
  

  Die direkte Nachbarschaft ist harmonisch gewachsen und vor allem durch Einfamilienhäuser mit eigenen Nutzgärten bzw. Eigargärten geprägt.

  
  


• 
  

  Nördlich der Liegenschaft grenzt ein bewaldetes Gebiet an, durch das die Krumme Steyrling fließt

  
  

• 
  

  Einkaufsmöglichkeiten: Im Zentrum der Gemeinde Molln stehen für den täglichen Bedarf unter anderem ein Spar-Supermarkt, ein Nah&Frisch-Lebensmittelgeschäft sowie der „Genussspecht Molln“ zur Verfügung. Ein Nahversorger liegt in einer nahen, geschätzten Entfernung von unter 1 km.

  
  


• 
  

  Bildung und Kinderbetreuung: Die Gemeinde verfügt über einen Kindergart