Grundstück in der Linzerstraße 17 & 17a mit einer Gesamtfläche von 2178 m2 in Gablitz zu verkaufen:

• Widmung: Bauland-Kerngebiet 


• Bauweise: wahlweise offen/gekuppelt


• Bebauungsbestimmung: Bauhöhe 8m/9,5m, es gelten die Bebauungsbestimmungen laut Verordnung der Marktgemeinde Gablitz 

Sonstiges:

• Laut Auskunft der Gemeinde befinden sich an der Grundstücksgrenze: Wasser (EVN), Kanal, Strom, Gas (Wiener Netze)


• Anfallende Kosten laut Gemeinde vom 24.06.2026 sind, da es sich um 2 Grundstücke handelt (bei einem Grundstück Aufschliessungskosten ca. € 44.000.-  beim 2. Grundstück Ergänzungskosten ca. € 9.000.-)


• Es gibt keinen Bauzwang


• Es handelt sich hier um 2 nebeneinder liegende Grundstücke welche nicht getrennt angeboten werden. Die Grundstück haben eine Fläche von: 1064 m2 und 1114m2. Die beiden Grundstücksnummern 534/3 und 534/2 befinden sich im hinteren Bereich zum Teil in der gelben Zone (siehe Bebauunugsplan bei den Unterlagen). Die maximal bebaubare Fläche für Bauland-Kerngebiete beträgt bei Grundstücken über 1000 m2 lt Bestimmung 40 % + zusätzlich 2 m2 bebaubare Fläche für je 10m2 zusätzlicher Bauplatzfläche, jedoch maximal 400m2 (die detaillierte Erklärung zum Thema Bebauungsdichte, entnehmen Sie bitte unseren Unterlagen)


• Link NÖ Raumodnungsgesetz: &Gesetzesnummer=20001080


• Link NÖ Bauordnung: &Gesetzesnummer=20001079


• Link NÖ Bautechnikverordnung: &Gesetzesnummer=20001081


• Link Hochwasser Karte im NÖ-Atlas: 

Verkaufspreis: € 750.000.-(Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.