Maisonette, 9871 Seeboden - UrbanHome Österreich

Lage

Adresse: Lieseregg
9871 Seeboden K

Verfügbarkeit

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 699'000

Eckdaten

Etagen im Haus: 2
Wohnfläche: 122 m²
Baujahr: 2021

Fa. Siller Real Estate Holding GmbH
Kaiser-Franz-Josef-Straße 49
9872 Millstatt am See

Beschreibung

Exklusives Haus-in-Haus-Gefühl am Sonnenplateau! Luxuriöse 4-Zimmer-Maisonette mit Privatgarten, Lounge-Terrasse und spektakulärer Aussichtsloggia in Seeboden

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit den praktischen Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Als autarke Einheit in einem exklusiven Dreiparteienhaus nimmt diese Luxus-Maisonette eine gesamte Haushälfte ein – völlig ohne gemeinsame Wohnwand mit den Nachbarn - mit separaten Hauseingang sowie privatem Zugang zu Carport, Garten und Loggia. Das Ergebnis ist ein unabhängiges und privates Wohngefühl!

Die Highlights der Immobilie:

Die Aussenbereiche: Ein professionelll angelegter, uneinsehbarer Privatgarten mit großzügiger, überdachter Lounge-Terrasse und eine wettergeschützte Obergeschoss-Loggia bieten Ihnen ganzjährigen Outdoor-Luxus.

Zukunftssichere Energieautarkie: Vollständig autarke Haustechnik mit eigener Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung verfügt über eine integrierte Kühlfunktion für heiße Sommertage. Eine Solaranlagen-Verkabelung ist vom Dachboden bis zum Technikraum bereits installiert.

Exklusives Interieur: Ein stilvoller offener Kamin im Wohnbereich, eine maßgefertigte Design-Einbauküche mit smarter Beleuchtung sowie erlesene Feinsteinzeugböden und langlebige Vinylböden in edler Parkettoptik.

Wellness-Bad: Ein luxuriöses, lichtdurchflutetes Badezimmer mit maßgefertigtem Waschtisch, Badewanne und extra-großer bodenebener Walk-In-Dusche sowie zwei separate Design-Gäste-WCs mit Fenster (eines auf jeder Ebene).

Durchdachter Komfort: Elektrische Raffstores, maßgefertigter Insektenschutz an den Fensterfronten, ein separater Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden sowie ein rundum schützender, traditioneller Echtholz-Dachüberstand im Chalet-Stil.

Eigener Doppel-Carport: Komfortables Parken mit einer extra-hohen Durchfahrt von 2,75 m (ideal für SUVs oder Vans) inklusive bereits installiertem Starkstromanschluss für Ihre E-Mobilität.

Raumkonzept & Wohnambiente

EG: Beim Betreten über den separaten Eingang in den Vorraum mit deckenhohem Einbauschrank führt der Weg durch eine elegante Ganzglastür direkt in das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung – den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Große, bodentiefe Glas-Eckelemente fluten den Raum mit Tageslicht und öffnen sich barrierefrei zur sonnigen Terrasse und dem hochwertig angelegten, immergrünen Garten. Der offene Kamin sorgt an kühleren Abenden für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre. Ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden diese Ebene praktisch ab.

OG: Eine offene, helle Steintreppe mit modernem Edelstahlgeländer führt Sie nach oben. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlaf- bzw. Arbeitsräume. Das Hauptschlafzimmer/ Ankleidezimmer besticht durch einen hochwertigen, deckenhohen Einbauschrank und bietet einen freien Blick auf das beeindruckende Kärntner Bergpanorama. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zur spektakulären Aussichtsloggia. Unter dem massiven Sichtdachs

Am sanften Sonnenhang oberhalb von Seeboden gelegen, verbindet diese Adresse ein naturnahes Wohngefühl mit kurzen Wegen in den Alltag. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer gewachsenen Wohnstruktur genießen Sie hier jene Gelassenheit, die in den begehrten Lagen rund um den Millstätter See immer seltener geworden ist.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Seeboden mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ebenso nahe liegt der Millstätter See – einer der schönsten Seen Österreichs. Ob ein Bad am frühen Morgen, ein Segeltörn an warmen Sommertagen oder ein Abendessen direkt am Wasser – hier wird Lebensqualität nicht geplant, sondern gelebt. Die Marktgemeinde Seeboden ist ein anerkannter Luftkurort und profitiert von ihrer einzigartigen Lage zwischen See und Bergen.

Auch überregional ist die Lage hervorragend angebunden. Die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau erreichen Sie in unter zehn Fahrminuten, die Anschlussstelle der Tauernautobahn A10 liegt nur wenige Minuten entfernt. Damit sind Villach, Klagenfurt, Salzburg oder auch die Adria bequem erreichbar – ein Vorteil, den sowohl Hauptwohnsitz- als auch Zweitwohnsitzkäufer zu schätzen wissen.

Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Der Golfclub Millstätter See, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nockberge liegen praktisch vor der Haustür. Im Winter sind die Skigebiete Goldeck und Bad Kleinkirchheim bequem erreichbar und machen die Region zu einem Ganzjahresstandort mit hoher Lebensqualität.

Das begehrte Sonnenplateau in Seeboden zeichnet sich aus durch maximale Sonnenstunden und naturnaher Lage mit direktem Zugang zu zahlreichen Wander- und Fahrradrouten in den umliegenden Bergen. Darüberhinaus besticht die Immobilie durch eine logistische Bestlage.

Die Highlights der Lage:
Natur & See: Das lebendige Ortszentrum von Seeboden sowie das Ufer des Millstätter Sees mit all seinen Strandbädern, Cafés, Ärzten und Schulen liegen Ihnen zu Füßen und sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar

Infrastruktur & Pendler: die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Die Auffahrt zur Tauernautobahn (A10) liegt weniger als 5 Minuten entfernt – perfekte Anbindung Richtung Villach, Italien, Slowenien und Klagenfurt oder Richtung Salzburg und München.

Mikrolage: Sonniges Plateau in Seeboden mit unverbaubarem Blick auf die Kärntner Bergwelt.

Die perfekte Symbiose: Idyllischer Rückzugsort mit Top-Logistik