NEU:::I CALL IT HOME – stylische Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten – idyllische Ruhe vereint mit Qualität und Komfort – Kauf in 3432 St. Andrä Wördern:::
Unweit des idyllischen Ortskerns von St. Andrä Wördern, entstand im Jahr 2021/2022 ein einmaliges Neubauprojekt mit 2 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 4 Einheiten.
In einem Wohnbauteil sucht diese absolut ruhig gelegene, barrierefreie (seniorengerechtes Wohnen!), Garten-Wohnung, nun einen neuen Eigentümer.
Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT; die Einrichtung und Innenausstattung sprechen für sich und vermitteln STIL, GESCHMACK und gehobene STATE-OF-THE-ART TECHNIK
Auf einer Fläche von rund 137qm Wohnfläche + ca. 123qm Garten + ca. 7qm Terrasse finden Sie alles, was Ihr Zuhause braucht:
* 1 Vorraum
* 3 getrennt begehbare Zimmer
* 1 kleines Dusch-Badezimmer
* 1 WC
* 1 Schrankraum (inkl. Tischler-Maßmöbel)
* 1 Wirtschaftsraum
* 1 großzügiger Wohn-Essraum mit Ausgang auf Terrasse und Garten
* 1 Einbauküche der Marke DAN mit Siemens-Markengeräten
* 1 Master-Schlafzimmer mit eigenem Master-Badezimmer (inkl. Badewanne und WC)
* 1 zugeordneter Abstellraum im Haus (ca. 1,9qm)
Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE
* barrierefreies WOHNEN im Gartengeschoss und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar.
* Die Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige, uneinsehbare Freiflächen (Garten und Terrasse) - ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.
* Eine hochwertige Detailausstattung (Echtholz Eichen-Landhausdielen, Holztüren mit 2,20 m Höhe, Design-Küche) lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht, großzügige Fenster- und Terrassentürportale überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung.
* Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (Zentralheizung) eingebaut – Energie sparendes Wohnen mit Hinblick auf Kosteneinsparung und Umweltbewusstsein.
* Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
* SMART HOME SYSTEM der Marke LOXONE (Alarmanlage, Lichtsteuerung, Wallbox, Gartenbewässerung, Soundsystem, Smarte Funktionen)
* elektrische Raffstores und Fliegengitter
* absolute GRÜNRUHELAGE
LAGE:
* Die Wohninfrastruktur von St. Andrä Wördern lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder per Auto schnell und bequem zu erreichen.
* Sehr gute Verkehrsanbindung an Klosterneuburg, Wien und Tulln mittels Busses und Schnellbahn
Wohnungs-Betriebskosten: EUR 445,5 netto/ Monat (inkl. Repfond)
Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengart
