PRIVATSPHÄRE, DESIGN und NATUR - exklusives Wohnen in einer der schönsten GRÜNLAGEN Wiens!

Auf diesem großzügigen Grundstück von rund 872 m²entfaltet sich ein privates Paradies, das Raum zum Durchatmen, Träumen und Gestalten bietet.Diese außergewöhnliche moderne Architektur lässt keine Wünsche offen - vom offenen weitläufigenWohnbereich auf einer Ebene (ca. 160 m² inkl. Terrrassenfläche)bis zu einem besonderen Außenbereich mit Whirlpool und Gartenlodge aus Glas - für entspannte Sonnenstunden, lange Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach beim Morgenkaffee mit Blick ins Grüne.

Die Wohnfläche mit ca. 222 m²,verteilt auf drei Ebenen, bietet viel Platz für Familie, Gäste und kreative Ideen:

Hauptgeschoss (ca. 76 m² + Terrasse ca. 80 m²) – Wohnen, Leben & Genießen auf höchstem Niveau: Die Wohnebene empfängt Sie mit einemoffen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch beeindruckende Helligkeit, elegante Glaselemente, stilvolle Betonoptik und hochwertige italienische Materialien sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Ein besonderes architektonisches Highlight ist dieitalienische Designtreppe in weißer Betonoptik, die das moderne Wohnkonzept perfekt ergänzt. Die ca.80 m² große Terrassenflächeerweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie und verleiht dem gesamten Wohnbereich ein außergewöhnlich großzügiges und offenes Raumgefühl.

Obergeschoss (ca. 76 m² + Terrasse ca. 18 m²) – Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre und direktem Zugang zum Garten: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Masterbedroom mit großen Glasflächen und einem fantastischen Ausblick über Wien. Drei weitere Zimmerlassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Abgerundet wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Kellergeschoss/EG (Garage 40 m² und Teilfläche mit ca. 70 m²) – Raum für Technik, Fitness oder Gäste: Aufgrund der Hanglage befindet sich das Kellergeschoss auf Erdgeschoss(straßen)niveau und verfügt dadurch über einen ebenerdigen Zugang. Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Lagerflächen. Neben dem Technik- und Heizungsraum steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Mehrzweckraum als z.B. eigener Fitnessbereichzur Verfügung – ideal für Ihr persönliches Training in den eigenen vier Wänden.

Der Außenbereich verwandelt sich in eine private Wohlfühloase: Genießen Sie den herrlichen Ausblick aus dem Whirlpool und lassen Sie den Tag in den stilvollen Loungemöbeln entspannt ausklingen. Der Garten schafft eine natürliche Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung.

Haustechnik & Energie:

• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort


• weiße Betonelemente


• INTERNORM-Kunststoff-Fenstern


• VAILLANT Gaszentralheizung


• VAILLANT Wasserbehälter

Wasserversorgung:

• Zusätzliches eigenes Brunnenwasser


• Wassersprinkleranlage im Garten

Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.

Gerne steht Ihnen Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.