Attraktive Anleger-Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung – diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und exklusivem Design.
Diese Vorsorgewohnung kann alternativ auch als Eigennutzerwohnung zum Kaufpreis von € 679.000,-- erworben werden!
Diese stilvolle 1-Zimmer-Designerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein harmonisches Wohnkonzept geschaffen. Exklusives Design, maßgefertigte Einbauschränke und eine erstklassige Ausstattung verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und kann somit sofort vermietet werden.
Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Loggia/Balkon, die in einer ruhigen Seitenstraße liegt und den Blick auf die beeindruckenden historischen Altbauten gegenüber freigibt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mitten in der Wiener Innenstadt – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme.
Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, stilvollen Sanitärobjekten von Laufen sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche – eine sehr gelungene Kombination.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3 m² großes Kellerabteil.
Repräsentatives Eingangsfoyer: Elegantes Entree mit Doorman-/Concierge-Service, exklusiver Designbeleuchtung und stilvoll gestalteten Sitzbereichen, die Bewohner und Gäste in einem hochwertigen Ambiente willkommen heißen.
Sonstiges:
- Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B)
- Fernwärme | Fußbodenheizung | Deckenkühlung
- Architektur Thomas Pucher
- 3-stöckige Tiefgarage
- repräsentativer Eingangsfoyer mit Doormanservice, Designbeleuchtung und Sitzmöglichkeiten
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei erreichbar)
- Innenhof mit Begrünung
- Schiebeelementen aus perforiertem und pulverbeschichtetem Material
- Konferenzraum für Besprechungen
- flächenbündige Türen und Stuck an der Wand
- Aluminiumfenster (pulverbeschichtet)
Anlegerpreis: Euro 598.000.-- (zzgl. 20% Umsatzsteuer = € 717.600,-- )
Endnutzerpreis: Euro 679.000,--
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!).
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!
Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.
Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank &l
Das Projekt befindet sich in exklusiver Lage des 1. Bezirks mit bester Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe ist die U2 und U4 Schottenring, sowie Straßenbahnlinie D, 1 und O.
U2 Schottenring (2 Gehminuten)
U4 Schottenring (2 Gehminuten)
Straßenbahnlinie 1, Richtung Julius Raab Platz und Stefan-Fadinger-Platz
Straßenbahnlinie D, Richtung Absberggasse und Nußdorf
Straßenbahnlinie O, Richtung Bruno-Marek-Allee, Praterstern und Raxstraße
Der Donaukanal ist in den Sommermonaten wahrscheinlich die beliebteste Location der Stadt zum Sonne tanken und für einen After_Work-Drink, besonders die Strandbar Hermann ist in der warmen Jahreszeit ein Hotspot zu fast jeder Tageszeit. Der nahegelegene Tel Aviv-Beach bringt mediterranes Flair, feine Cocktails und gute Musik mitten in die Innenstadt. Das Motto am Fluss wiederum kombiniert internationale Spitzenküche mit regionalen Einflüssen und dem Chic eines modernen Szenelokals.
