6 Zimmer Haus, 2490 Ebenfurth - UrbanHome Österreich

Lage

Adresse: 2490 Ebenfurth NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 489'000

Eckdaten

Zimmer: 6
Wohnfläche: 154 m²

Alexander Ringsmuth GmbH

1190 Wien

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt „Wohnen an der Warmen Fischa“ – Nur 5 hochwertige Häuser in Ebenfurth

In einer der schönsten Wohnlagen Ebenfurths entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur fünf hochwertigen Reihenhäusern, das modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Direkt an der Warmen Fischa gelegen und eingebettet in eine ruhige Grünlage, vereint dieses Projekt alles, was sich Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer wünschen. Ob großzügiges Reiheneckhaus mit spektakulären Dachterrassen oder modernes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten – jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung.

Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Projektübersicht

Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 5 Reihenhäuser:

2 exklusive Reiheneckhäuser
- ca. 154 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 3 Wohnebenen
- Dachterrassen mit beeindruckendem Panoramablick
- großzügige Gärten direkt an der Warmen Fischa

3 moderne Reihenmittelhäuser
- ca. 123 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- private Gärten
- großzügige Terrassen
- optimale Raumaufteilung für Familien

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, großzügige Freiflächen sowie einen PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Die Häuser überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:

Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne (je nach Einheit)

Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

Eigene Terrasse und privater Garten

PKW-Stellplatz

Flachdach mit moderner Architektur

Energieeffiziente Bauweise

Schlüsselfertige Ausführung

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 43,5 kWh/m²a

Energieausweis gültig bis: 24.01.2030

Wohnkomfort für die ganze Familie

Die großzügigen Grundrisse bieten ausreichend Platz für modernes Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Reiheneckhäuser verfügen zusätzlich über eine dritte Wohnebene mit zwei großzügigen Dachterrassen und einem einzigartigen Rundumblick über die Warme Fischa sowie den angrenzenden Park – ein besonderes Highlight dieses Projekts.

Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

Bahnhof in fußläufiger Entfernung

Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe

Schnelle Anbindung nach Wiener Neustadt

Gute Erreichbarkeit von Wien

Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten

Nahversorgung

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

Supermärkte

Bäckereien

Apotheke

Ärzte

Banken

Post

Kindergärten und Schulen

Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur:

Kindergarten

Volksschule

Weiterführende Schulen in der Umgebung

Die Marktgemeinde Ebenfurth überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt an der Warmen Fischa und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof Ebenfurth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien. Zusätzlich stehen Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung.

Mit dem Auto erreichen Sie die Süd Autobahn (A2) in rund 10 Minuten. Wiener Neustadt ist in etwa 15 Minuten, Eisenstadt in rund 20 Minuten und die Wiener Stadtgrenze je nach Verkehr in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für alle, die die Ruhe des Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Warmen Fischa, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Bahnhof Ebenfurth in wenigen Minuten erreichbar;
A2 Süd Autobahn ca. 10 Minuten;
Wiener Neustadt ca. 15 Minuten;
Wien ca. 30–35 Minuten;
Supermarkt, Apotheke & Bäckerei in der Nähe;
Kindergarten & Schule bequem erreichbar;
Direkte Lage an der Warmen Fischa mit Rad- und Spazierwegen;