Wohnqualität mit interessanter Ertragsperspektive

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Adlerstraße 15 in Landskron verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einer südseitig ausgerichteten Balkonloggia und einer ausgewiesenen Rendite von 4,2 % pro Jahr.

Auf rund 75,31 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Die südseitige Balkonloggia erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien. Sie bietet Raum für den Kaffee am Morgen, eine ruhige Pause zwischendurch oder einen entspannten Abend.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die bereits enthaltene Ausstattung: Die Küche, das Badezimmer, das WC und der Vorraum werden hochwertig möbliert übergeben. Damit sind wesentliche Bereiche der Wohnung bereits für eine rasche Nutzung beziehungsweise Vermietung vorbereitet.

Auch ein Carport ist im Kaufpreis enthalten.

Modern, barrierefrei und nachhaltig gebaut

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und wird im Erstbezug übergeben.

Das Projekt wird in ökologischer Holzmassivbauweise errichtet und verbindet nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßer Architektur und einem angenehmen Raumklima.

Die barrierefreie Ausführung und der Personenaufzug erleichtern den Alltag und machen die Wohnung langfristig gut nutzbar. Ein rund 3,6 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Grundbücherliches Wohnungseigentum auf Baurechtsgrund

Die Wohnung wird als Baurechtswohnungseigentum erworben. Käuferinnen und Käufer werden als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen.

Das Grundstück selbst wird nicht mitgekauft. Es steht auf Grundlage eines für 99 Jahre eingeräumten Baurechts zur Verfügung. Der Vorteil: Der Baurechtszins kann steuerlich als Aufwand geltend gemacht werden!

Naturnah wohnen und dennoch gut angebunden

Landskron verbindet die Nähe zur Natur mit einer gut funktionierenden Infrastruktur. Die Burg Landskron, der Ossiacher See sowie Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an Villach sorgt für kurze Wege im Alltag.

Diese Kombination macht die Wohnung nicht nur für zukünftige Bewohner attraktiv, sondern schafft auch gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Energieeffizientes Wohnen

Die Wohnanlage wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt.

Heizwärmebedarf: 36,4 kWh/(m²a), Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,61, Klasse A+
Baujahr: 2026
Beziehbar: ab Winter 2027

Nettokaufpreis und Ertrag

Nettokaufpreis der Wohnung inklusive Carport und hochwertiger Möblierung: 267.061 €

Die angegebenen Preise verstehen sich als Nettobeträge.

Im Kaufpreis enthalten sind:

die Wohnung
ein Carport
die hochwertige Küche
die Möblierung des Badezimmers
die Möblierung des WCs
die Möblierung des Vorraums

Der angegebene jährliche Nettoertrag beträgt 11.220 €. Dies entspricht einer ausgewiesenen Rendite von 4,2 % pro Jahr.

Fordern Sie das ausführliche Exposé an und erfahren Sie mehr über diese Vorsorgewohnung in Villach-Landskron.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	36.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+