Charmante Altbauwohnung in zentraler Lage!


Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit dem besonderen Flair eines stilvollen Altbaus und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68,96 m². Die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 3,90 m vermittelt ein offenes und großzügiges Wohngefühl und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Wohnung.

Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung ca. im Jahr 2008 generalsaniert und verbindet somit historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die möblierte Küche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Mietumfang enthalten – eine Ablöse ist nicht erforderlich.

Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 4,69 m²
Gang: ca. 6,72 m²
Großzügiges Wohnzimmer: ca. 30,65 m²
Schlafzimmer: ca. 12,32 m²
Küche: ca. 8,38 m²
Bad/WC: ca. 4,84 m²
Abstellraum: ca. 1,36 m²

Highlights

- Stilvolle Altbauwohnung
- Raumhöhe von ca. 3,90 m
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30,65 m²
- Möblierte Küche inklusive Elektrogeräte
- Keine Küchenablöse
- Gebäude umfassend saniert (ca. 2008)
- Fernwärme
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung

Lage:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Volksgartens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Kosten:

Miete inkl. Betriebskosten: EUR 890,00
zzgl. Heiz- un Stromkosten
Kaution: 3 Monatsmieten


Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Jürgen Pree, MBA, akad. IM, unter der Telefonnummergerne zur Verfügung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	756,33
Betriebskosten	€	121,52	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	12,15
Gesamtbetrag	€	890

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Heizwärmebedarf:	74.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C