Zum Wohngebäude

Am Ortsrand von Wien, im 22. Wiener Gemeindebezirk, wurden vier Wohnhäuser in ruhiger Siedlungslage In der Waldheimstraße erbaut. Diese hochwertig ausgestatteten Niedrigenergie -Reihenhäuser wurden mit Bedacht in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie einer Terrasse im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht. Im Erdgeschoß ist der Zugang in den eigenen Garten mit Terrasse vorhanden.KFZ Stellplätze sind ebenfalls verfügbar.

Lage

Die Donaustadt befindet sich nördlich der Donauund ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk verfügt über das größteEntwicklungspotential aller Wiener Bezirke, da es noch viele unverbauteGrünflächengibt. In den letzten Jahren hat sich der Bezirk aber durch die U-Bahnlinien U1 und U2auch bezüglich seiner Infrastruktur stark weiter entwickelt; und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Neben Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen finden sich hier auch das Büro- und WohnhochhausviertelDonau Cityund dieSeestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt. Der Bezirk punktet auch durch die Nähe zurVienna DC sowie zurUNO City.Zudem beherbergt der 22. Bezirk wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie dieAlte Donauund dieLobau,sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds. Sport-begeisterten Familien bietet sich hier die Möglichkeit für Fahrradtouren oder ganze Wandertage.

Infrastruktur

Die Buslinie 86A hält in der Nähe und verbindet Sie innerhalb von wenigen Minuten mit der U2. Mit dem Auto erreicht man in rund 15 Minuten die S-Bahn Station Wien Erzherzog-Karl-Straße. Über die B3 ist man in rund 10 Minuten mit dem Auto in der Seestadt.

Zum Projekt

In der Waldheimstraße im 22. Wiener Gemeindebezirkwerden vierhochwertige niedrigenergie Reihenhäuser in ökologischerZiegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie einerTerrasseim Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht! Im Erdgeschoß befindet sich der Ausgang auf die Terrasse.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden.

Zum Haus

Das Haus hat eine Wohnfläche vonca. 104 m², zusätzlich ca. 39 m² Kellerfläche, ca. 24 m² Terrasse, und ca. 27 m² Garten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß:

• Vorraum


• Wohn- Essbereich


• WC


• Ausgang in den Garten

Obergeschoß:

• 2 Schlafzimmer


• Badezimmer


• Abstellraum

Dachgeschoß:

• Schlafzimmer


• Badezimmer


• Ausgang zur Dachterrasse

Keller:

• großer Hobbyraum


• Technikraum

Das Haus ist mit hochwertigen Parkettböden, sowie Fliesenin den Nassr

Grünruhelage, an der Stadtgrenze Wien- Niederösterreich