Die Liegenschaft befindet sich in 1210 Wien, Viehtriftgasse in Wien Floridsdorf. Das Wohnhaus beeindruckt durch seine moderne lebenswerte Gestaltung. Reichlich vorhandene Grünflächen, Spielplätze runden das Gebäude Wohn-Oase ab. Das Wohnungseigentumsobjekt verfügt über eine großzügige Tiefgarage mit 31 Stellplätzen sowie Kinderwagen und Fahrradabstellraum, Müllraum im EG und Waschküche und Einlageräume im Kellergeschoß. Garagenplätze können direkt über die Hausverwaltung angemietet werden und sind derzeit ohne Warteliste verfügbar (monatlich EUR 79,-- inkl. MwSt. (Stand per 04/2026).

Die Wohnung befindet sich im 3.Stock als Dachgeschoß. Es ist kein Lift vorhanden. Aufgrund der Ausrichtung ist die Wohnung ruhig und verfügt über einen unverbauten Fernblick. Die perfekt aufgeteilte Wohnung ist über helles großzügiges Stiegenhaus erreichbar.

Betreten wird die Wohnung über einen zentralen Vorraum. Alle Zimmer sind gesondert begehbar. Die Räume sind durch die Kuppelbauweise des Wohnhauses überdurchschnittlich hoch. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet wobei das Wohnzimmer über einen wunderschönen verlegten Felder-Parkettboden verfügt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme.

Aktuell ist die Wohnung  für ca. 1150,- EUR p. M. bis Herbst 2028 vermietet.

Lage und Infrastruktur:

Die Lage kann als überdurchschnittliche Wohnanlage bezeichnet werden. Die Umgebung bietet viele Frei-und Erholungsflächen. Die Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Des Weiteren befindet sich Kindergarten, Volksschule, AHS und Universität in der nahen Umgebung.

Die Liegenschaft ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bushaltestelle Kefedergrundgasse mit den Linien 27A und 29A ist in unmittelbarer Nähe.

Preis und Detailinformation:

Die Liegenschaft wird um 265.000,-- EUR zum Kauf angeboten!

Nebenkosten:1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST

Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.

Hinweis:Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Kra