Hochwertig modern sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung nahe Rennweg & Arenbergpark
Einziehen und wohlfühlen – diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zeitloser Ausstattung und einer ausgezeichneten Lage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.
Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit drei zentral begehbaren Zimmern, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit darstellt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968. Die thermische Fassadensanierung wurde bereits durchgeführt.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich: Zwei Schlafzimmer und das Badezimmer bilden einen privaten Rückzugsbereich, der über einen kleinen Vorraum erschlossen wird. Dieser eignet sich ideal als Schrank- oder Garderobenbereich und schafft zusätzliche Privatsphäre.
Der großzügige Wohnbereich geht harmonisch in die Küche über. Diese ist leicht vom Wohnzimmer abgesetzt, bleibt jedoch offen in den Wohnbereich integriert und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Großzügige Fensterflächen sorgen trotz Nord-Ost-Ausrichtung für angenehm helle Wohnräume. Die Wohnung blickt auf die ruhige Klimschgasse, eine wenig befahrene Einbahnstraße.
Ausstattung
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit Lift
- 3 zentral begehbare Zimmer
- hochwertige Komplettsanierung
- neuer Parkettboden
- modernes Badezimmer mit Regendusche
- stilvoller, hinterleuchteter Designspiegel
- hochwertiger Waschtisch mit Holz-Unterverbau
- moderne Qualitätsarmaturen
- separates WC
- neue Bosch-Gastherme
- neue Heizkörper
- stumpf einschlagende Innentüren mit komfortabler Verriegelung über den Türgriff (ohne Schlüssel)
- Deckenspots im Wohnzimmer, in der Küche, den Vorräumen, Bad und WC
- individuelle Beleuchtungskörper können in den Schlafzimmern nach persönlichem Geschmack ergänzt werden
- 2-fach verglaste Fenster
Wohnhaus
- Baujahr 1968
- bereits thermisch sanierte Fassade
- Lift
- Kinderwagenabstellraum
- separater Fahrradabstellraum
- Müllraum im Innenhof
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Highlights in der Umgebung
- Arenbergpark – ideal zum Spazieren, Sporteln und Erholen
- Schweizergarten & Schloss Belvedere
- Botanischer Garten der Universität Wien
- Rochusmarkt mit vielfältigem gastronomischem Angebot und regionalen Spezialitäten
- The Mall Wien Mitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Landstraßer Hauptstraße mit vielfältigen Geschäften und Nahversorgern
- schnelle Anbindung an die A23 (Südosttangente) sowie den Flughafen Wien
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 8–10 Gehminuten)
- U3 Schlachthausgasse (ca. 10–12 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie 71
- Buslinie 77A
- S-Bahn St. Marx
- Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn & City Airport Train) in
