Zum Wohngebäude

Am Ortsrand von Wien, im 22. Wiener Gemeindebezirk, wurden vier Wohnhäuser in ruhiger Siedlungslage In der Waldheimstraße erbaut. Diese hochwertig ausgestatteten Niedrigenergie -Reihenhäuser wurden mit Bedacht in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller, sowie einer Terrasse im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht. Im Erdgeschoß ist der Zugang in den eigenen Garten mit Terrasse vorhanden.KFZ Stellplätze sind ebenfalls verfügbar.

Lage

Die Donaustadt befindet sich nördlich der Donauund ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk verfügt über das größteEntwicklungspotential aller Wiener Bezirke, da es noch viele unverbauteGrünflächengibt. In den letzten Jahren hat sich der Bezirk aber durch die U-Bahnlinien U1 und U2auch bezüglich seiner Infrastruktur stark weiter entwickelt; und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Neben Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen finden sich hier auch das Büro- und WohnhochhausviertelDonau Cityund dieSeestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt. Der Bezirk punktet auch durch die Nähe zurVienna DC sowie zurUNO City.Zudem beherbergt der 22. Bezirk wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie dieAlte Donauund dieLobau,sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds. Sport-begeisterten Familien bietet sich hier die Möglichkeit für Fahrradtouren oder ganze Wandertage.

Infrastruktur

Die Buslinie 86A hält in der Nähe und verbindet Sie innerhalb von wenigen Minuten mit der U2. Mit dem Auto erreicht man in rund 15 Minuten die S-Bahn Station Wien Erzherzog-Karl-Straße. Über die B3 ist man in rund 10 Minuten mit dem Auto in der Seestadt.

Modernes Niedrigenergie-Reihenhaus mit Garten, Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Wien, Waldheimstraße. Dieses ökologische Niedrigenergiehaus wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und bietet modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik.

Objekthighlights:

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  Wohnfläche ca. 104 m² plus ca. 39 m² Kellerfläche

  
  


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  Neue Rollrasen im eigenen Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Erdgeschoß

  
  


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  Großzügige Dachterrasse mit atemberaubender Fernsicht

  
  


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  Drei Schlafzimmer auf Ober- und Dachgeschoß

  
  


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  Separates Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss

  
  


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  Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen in den Nassräumen

  
  


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  Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

  
  


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  Großer Hobbyraum und Technikraum im Keller

  
  


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  1 KFZ-Stellplatzvorhanden

  
  

Raumaufteilung:

• Erdgeschoß: Vorraum, offener Wohn- und Essbereich, Badezimmer mit Badewanne, WC, Ausgang in den Garten mit neuer Rollrasen-Terrasse


• Obergeschoß: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum


• Dachgeschoß: Großzügige

Grünruhelage, an der Stadtgrenze Wien- Niederösterreich