In einer ruhigen und sehr guten Lage von Klosterneuburg bietet dieses außergewöhnlich gut geschnittene und großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.087m² viel Platz für Ihre Wohn- und Gartenwünsche.

Der Grund präsentiert sich im unteren Bereich flach und dann Richtung Süd-West ansteigend. Durch eine Straßenbreite von ca. 29m sind vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bei der Bebauung gegeben. Die Tiefe des Baulandes beträgt ca. 38m - die Fläche laut Vermessung 1179m². Im oberen Bereich des Grundes schließen direkt zusätzlich 908m² Grünland an. Perfekt für die Gestaltung als Garten mit Pool geeignet. 

Flächenwidmung

Das Grundstück gliedert sich in 1179m² Bauland und 908m² Grünland. Laut Flächenwidmungsplan gelten die Vorgaben der Bauklasse I und II sowie eine offene Bauweise, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für die geplante Bebauung ergeben.

Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die verbaubare Fläche beträgt ca. 212m². 

Versorgung & Daten

Direkt vor dem Grund liegen die Anschlussmöglichkeiten für Strom, Gas und Kanal. Ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden. Das Grundstück wurde schon vermessen und wird verkäuferseitig noch in den Grenzkataster eingetragen.

Besonderheiten

• Großzügige Grundstücksfläche mit 2.087 m²

• Sonnige Lage mit Weitblick

• Naturnahe Umgebung mit Weingärten

• Ruhige Lage in Klosterneuburg

Lage

Der Fellergraben liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Klosterneuburg-Kierling am Ölberg. Die Umgebung ist geprägt durch eine leichte Verbauung mit einem hohen Anteil an Grünflächen. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seiner umfassenden Infrastruktur gut erreichbar.

Klosterneuburg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Durch die Nähe zu Wien besteht zudem eine sehr gute Verbindung in die Bundeshauptstadt.

Hinweis

Derzeit ist der größte Teil des Grundstückes als Weingarten angelgt. Der Pachtvertrag kann jederzeit gekündigt werden. 

Kontakt

Gerne stehe ich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin per E-Mail unter roemer(ÄT)roemer-real.at oder telefonisch unterzu Ihrer Verfügung.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fellergraben