Großzügige, sonnige Wohnfläche mit der Möglichkeit, verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte zu vereinen.

Dieser wunderschöne Bungalow wurde im Jahr 2016 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und hat viele Extras: klassisch, moderne Bauweise, großzügige Raumgestaltung, von außen zugänglicher großzügiger Extraraum, der als gesondertes Büro oder Praxis genutzt werden kann, sowie ein toll ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum - hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Arbeitskonzepte vereinen.

Die ca. 215 m² Wohnfläche im Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf:

• großzügiges, helles Wohnzimmer


• zwei schöne Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite


• moderne Küche mit viel Stauraum


• Hauswirtschaftraum


• zwei Abstellräume


• Wintergarten ca. 15 m²


• großes Büro / Praxis mit


• angrenzendem Badezimmer


• Haustechnik / Abstellraum


• Vorraum


• weitläufiger überdachter Eingangsbereich

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 128 m² bietet noch zusätzlichen, großzügigen Wohnraum (teilweise mit Dachschräge).

Das Gästebad im Erdgeschoß neben dem Büro ist derzeit nur teilweise eingerichtet und wäre noch fertig zu stellen. Ebenso wie das Geländer bei Stiegenaufgang ins Dachgeschoß.

Außenbereich und Garten:

Der Garten rund ums Haus ist schön bepflanzt und sehr pflegeleicht mit vielen Sträuchern gestaltet. Im Westen des Hauses ist ein einladender Wintergarten - hier lässt es sich auch bei kühleren Temperaturen angenehm entspannen.



Der Zugangsbereich zum Haus bzw. auch der Vorhof zwischen Haus und Garage ist geschmackvoll gepflastert und zur Gänze überdacht - so kann man Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen. 

Insgesamt umfasst das Grundstück 1.486 m².

Heizung:

Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe (Innen-Standort) über eine Fußbodenheizung beheizt.



Betriebskosten:

Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer: ca. mtl. € 50,- 

Haushaltsstrom inkl. Heizung: ca. mtl. € 180,-

Ein Anschluss für Glasfaserkabel wurde bereits beantragt, die Installation sollte in den nächsten 2 Jahren sein.



Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:

Kaufpreis: € 690.000,-

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto zzgl. 20% UST von der Kaufsumme inkl. Treuhändischer Abwicklung

Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. 



Bezugstermin - Hausübernahme:

ab sofort



Inventar:

Küchen- und Badezimmermöbel verbleiben im Haus



Finanzierung:

Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.



Verkaufsabwicklung:

Treuhändische Abwicklung beim Notar.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:

Margit Mallegg, Ja-Wohnen

Immobilientreuhänder / Makler

Email: .at

Tel

Web: 

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Allgemeiner Hinweis:

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben kö