Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses 1989 fertiggestellten, charmanten und ruhig gelegenen Einfamilienhaus auf ca. 570m2 Eigengrund und einer Wohnfläche von ca. 118m2 und zusätzlichen ca. 101m2 im ausgebauten Keller sowie ca. 40m² weiterer Nutzfläche. 

Ein schönes Highlight stellt die ca. 25m² große südseitige Terrasse mit Blick in den Garten sowie der 8m lange Pool mit modular verschiebbarer Überdachung, dar. 

Das Haus verfügt über eine Einfahrt und bietet für 2 Autos einen Stellplatz, andererseits natürlich auch eine praktische Zufahrt für größere Gartenarbeiten. 

Es verfügt auch seit 1999 über einen Wärmeschutz, sowie Kuststofffenster und das Dach wurde erneuert und mit einer Dämmung ausgestattet. 

Die 6.000l Ölheizung (derzeit mit 2.000l befüllt - ausreichend für etwa 1 Jahr) und Warmwasserspeicher wurden vor wenigen Jahren erneuert.  





RAUMAUFTEILUNG:



ERDGESCHOSS:

• Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse


• Badezimmer mit Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster


• Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse


• Küche mit Essplatz 


• Büro/Schlafzimmer 

OBERGESCHOSS:

• Flur


• großes Schlafzimmer


• Kinderzimmer

BEHEIZBARES KELLERGESCHOSS:

• Großer Hobbyraum


• Flur mit Ausgang auf eine eigene Terrasse und Aufgang in den Garten


• Geräumiger Nassbereich mit Dusche und Fenster


• Separate Toilette


• Abstellraum


• Waschküche


• Technik- und Heizraum


• Werkstatt

Die Lage ist als gut zu bezeichnen:

Billa: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Kindegarten: ca. 5 Minuten zu Fuß

Volksschule: ca. 5 Minuten mit dem Auto

Bus: ca. 5 Minuten zu Fuß

Bahnhof Sollenau mit nahegelegenen Park&Ride: ca. 7 Minuten mit dem Auto

Sollenau: ca. 6 Minuten mit dem Auto

Wien: ca. 30 Minuten mit dem Auto

Zusammengefasst wird kann dies die Möglichke