In ruhiger und begehrter Siedlungslage, befindet sich dieses im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus auf einem
1.046 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und bietet großzügige Platzverhältnisse sowie vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Wohnideen
bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse und in den terrassenförmig angelegten
Garten, der die Hanglage optimal nutzt und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich neben mehreren Kellerräumen ein zusätzlicher Wohnbereich mit einer Küche,
einem Bad und separatem WC. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse und in den
Garten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine Öl-Zentralheizung sowie eine auf dem Dach
installierte Solaranlage.

Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern
die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen
Wünschen zu gestalten.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins
zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN IHRER KONTAKTDATEN WIE
NAME, TELEFONNUMMER UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Ihr Ansprechpartner:
Katharina Weglarz
Telefon: 0043-(0)Email:
Web: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	381.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F