Großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Eigengarten und Kellerabteil. Baurecht auf 100 Jahre.
Geplanter Baubeginn: Herbst/ Winter 2026 - Fertigstellung: Frühjahr/ Sommer 2028
Diese gemütliche und hervorragend geschnittene 7-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit insgesamt rund 30 m² sowie einen ca. 157 m² großen Eigengarten – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobenschränke. Von hier aus gelangen Sie in zwei der insgesamt sechs getrennt begehbaren (Schlaf-)Zimmer – eines davon mit Zugang zur Terrasse, das andere mit direktem Zugang in den Garten. Linker Hand öffnet sich die geräumige Wohnküche – das Herzstück der Wohnung. Hier finden Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein den idealen Rahmen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die zweite Terrasse sowie in den herrlichen Eigengarten – der perfekte Ort, um bei einer Tasse Kaffee oder Tee die Seele baumeln zu lassen.
Über einen durchdacht geplanten Gang erreichen Sie die weiteren vier (Schlaf-)Zimmer, die beiden Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Beide Badezimmer sind mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich der vorbereitete Anschluss für eine Waschmaschine sowie zusätzlicher Stauraum für Dies und Das.
Das Wohngebäude wird auf einem Baurechtsgrund errichtet, der Vertrag läuft über 100 Jahre.
Familienfreundliche Wohnhausanlage
Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Highlights
- Massive Bauweise
- 3-fach verglaste Fenster
- Schlüsselfertige Ausführung
- Hochwertige Parkettböden und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (60 × 60 cm bzw. 30 × 60 cm)
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Zwei Badezimmer mit jeweils Dusche, Waschtisch und WC
- Zwei Terrassen und ca. 157 m² Eigengarten
- Kellerabteil
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Vorbereitung für eine Klimaanlage
Ich freue mich auf Ihre unverbindliche Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Familienwohnung bei einem persönlichen Beratungstermin präsentieren zu dürfen.
Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Die veröffentlichten Bilder sind angefertigte Renderings und daher KI generierte Einrichtungsvorschläge. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Die Audorfgasse 30B befindet sich im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Wohngegend, die durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhausanlagen, großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch größere Einkaufszentren sowie zahlreiche Freizeit- und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn gewährleisten eine rasche Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit Anschluss an die U6, zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge und weitere Straßenbahn- und Busverbindungen. Dadurch gelangen Sie bequem sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Teile der Stadt.
Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Brünner Straße (B7) sowie an die Donauufer Autobahn (A22), wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das nördliche Wiener Umland in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für Erholung und Freizeit bieten die Donauinsel, die Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark sowie der Marchfeldkanal zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen, Spazieren oder für entspannte Stunden im Grünen. Diese Naherholungsgebiete verleihen dem Standort einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
