Ihr Massivhaus auf Eigengrund | Naturnah wohnen nahe Stockerau direkt von Bauträger

In wunderschöner Grünruhelage nahe 2000 Stockerau kann auf einem rund 357 m² großen Eigengrund schon bald Ihr neues Zuhause entstehen – ein modernes 123 m² Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, das viel Raum für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Wohnwünsche bietet.

Großzügige, praktisch geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität.

Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit.

Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen – abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit – noch berücksichtigt werden.

Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen.

Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten.

Objektdetails

Erdgeschoss

• Eingangsbereich/Diele


• separates WC


• Wirtschafts- und Technikraum


• Abstellraum


• offene Küche


• großzügiger Wohn- und Essbereich

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit Schrankraum


• zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• Badezimmer mit WC


• Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum

Keller

Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten

• Grundstück mit rund 357 m²


• Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 123 m²


• Bodenplatte


• modernes Flachdach


• Luftwärmepumpe


• Fußbodenheizung


• dreifach verglaste Fenster


• manuell bedienbare Rollläden


• Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes


• straßenseitige Einfriedung


• belagsfertige Ausführung

Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird.

Nicht im Kaufpreis enthalten

• Kaufnebenkosten: ca. 37.312 €


• Aufschließungskosten ca. € 15.150,-


• Anschlussgebühren ca. € 13.000,-


• Keller und sonstige Sonderwünsche


• Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind

Sicherer Erwerb nach dem BTVG

Ihr Zuhause – von Anfang an rechtlich abgesichert

Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes.

Zahlung nach Baufortschritt

Bei Vereinbarung eines gesetzlic

Oberolberndorf, eine charmante Ortschaft der Marktgemeinde Sierndorf im Bezirk Korneuburg, überzeugt durch seine ruhige Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Weinviertels. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, viel Erholung und eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Stadt Stockerau liegt nur rund 3,5 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Banken, Gastronomiebetriebe sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien zur Verfügung.
Auch mit dem Auto erreichen Sie Wien – abhängig von Verkehrslage und Ziel – in etwa 25 bis 30 Minuten. Die Lage eignet sich daher besonders für Pendler, die das Leben im Grünen schätzen und zugleich eine gute Anbindung an den Wiener Raum wünschen.
Oberolberndorf vereint ländliche Ruhe, Naturverbundenheit und die Nähe zu Stockerau auf besonders angenehme Weise – ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.