Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung sowie die Ausbaufähigkeit eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Weiterentwicklung.

Ob Umnutzung, Revitalisierung oder die Realisierung eines individuellen Projekts – hier treffen Substanz, Größe und Potenzial auf eine gefragte Wiener Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, straßenabgewandte Gartenbereich, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Eckdaten:

• 
  

  Grundstück ca. 719,00 m²

  
  


• Maße (laut Flächenwidmungsplan)
  
  
  
  • ca. 19 m breit
  
  
  • ca. 38 m lang
  
  
  
  


• Anschlüsse
  
  
  
  • Kanal
  
  
  • Wasser
  
  
  • Strom
  
  
  • Gas
  
  
  
  

Bebauungsbestimmungen

• Widmung: W BK II (max. 10,5 m Bauhöhe)


• geschlossene Bauweise


• 1/3 Bebauungsdichte

Altbestand:

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  Nutzflächeca. 465,26 m²

  
  


• 
  

  Wohnnutzflächeca. 279,53 m²

  
  


• 
  

  Rohdachbodenca. 185,72 m²

  
  


• 
  

  11 Zimmer

  
  


• 
  

  2 Etagen

  
  


• 
  

  Nicht unterkellert

  
  


• 
  

  Garten: ruhiger, innenliegender Gartenbereich (nicht straßenseitig ausgerichtet)

  
  


• 
  

  Baujahr ca. 1850

  
  

Lage

• 
  

  Attraktive Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur.

  
  


• 
  

  SPAR und BILLA jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

  
  


• 
  

  Straßenbahnlinie 62 (Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße bzw. Quartier Belvedere) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

  
  


• 
  

  Buslinie 58B (Richtung Atzgersdorf/Hietzing) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

  
  


• 
  

  Friederike-Stoiber-Park in unmittelbarer Nähe und ideal für Erholung und Freizeit.

  
  


• 
  

  Rosenhügel Apotheke in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

  
  


• 
  

  Städtischer Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

  
  


• 
  

  Schule der Stadt Wien in ca. 9 Gehminuten erreichbar.

  
  

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- Spar und Billa ca. 4 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 62 Richtung Mainz, Wolkerbergenstraße/ Quartier Belvedere ca. 1 Gehminuten entfernt
- Bus 58B Richtung Atzgersdorf/Hietzing ca. 1 Gehminuten entfernt
- Nähe Friederike-Stoiber-Park
- Rosenhügel Apotheke ca. 4 Gehminuten entfernt
- Städtischer Kindergarten ca. 5 Gehminuten entfernt
- Schule der Stadt Wien ca. 9 Gehminuten entfernt