• Adresse:Augasse 58/Top 2.1 in 8051 Graz im 2. Stockwerk (ohne Lift)


• Wohnfläche: ca. 80 m² lt. NWG


• Kaufpreis: € 149.000,-


• Vermietung: erfolgreich vermietet ab 01.09.2026 (befristet auf 5 Jahre)


• Nettomiete monatlich:439,43€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)


• Nettomiete jährlich: 5.273,16€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)


• Heizkostennetto monatlich: 103,42€  (diese werden vom Mieter direkt über den Mietvertrag bezahlt)


• Rendite: 3,54 % p.a.

Diese gepflegte Wohnungbietet Anlegern eine stabile Rendite in 8051 Graz-Gösting.

Die Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet und verbindet sichere Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

• Großer Flur: Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer.


• Küche mit Essbereich: Eine Einbauküche ist schon da!


• Wohnzimmer: Viel Platz zum Wohlfühlen und geselliges Beisammensein.


• 2 Schlafzimmer: Ideal als Rückzugsort zum Entspannen und Lesen.


• Badezimmer: Mit Badewanne und Fenster zum Lüften.


• WC: Extra Raum mit Fenster.


• Abstellraum: Praktisch für Staubsauger, Vorräte und Werkzeug.


• Besonderheit: Die schönen Holzbalken an der Decke machen die Wohnung besonders freundlich.

• Baujahr: ca. 2002


• Zustand der Wohnung: neuwertig


• Heizungsart: Fernwärme mit digitalen Messgeräten


• Energieausweis: HWB 94 kWh/m²a – Klasse C


• Monatliche Vorschreibung:
  
  
  
  • Betriebskosten: 235,97€ netto
  
  
  • Heizkosten: 103,42€ netto
  
  
  • Rücklagenbildung: 88,93€ netto
  
  
  
  

Hier wohnen Sie zentral und haben alles, was man braucht, in der Nähe:

• Einkaufen: Supermärkte und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.


• Bus & Verkehr: Die Haltestelle ist nah, Sie sind schnell in der Innenstadt. Auch die Autobahn Graz-Nord ist nur wenige Minuten entfernt.


• Freizeit: Das Shoppingcenter Nord und der Murradweg zum Spazieren sind fast vor der Haustür.

• Kellerabteil: Sicherer Platz für Ihre Fahrräder oder Kartons.


• Innenhof: Hier können Sie im Sommer die Wäsche aufhängen oder kurz frische Luft schnappen.


• Heizung: Bequem über Fernwärme

• Top-Lage mit hohen Nachfrage dank guter Grazer Lage


• Breitgestreute Mieterzielgruppe: von Studenten bis hin zu Paaren


• Sofortige Mieteinnahmen – kein aktuelles Leerstandsrisiko -> erfolgreich vermietet!


• Langfristige Wertsteigerung durch gute Lage zu erwarten


• Attraktive Nettorendite mit 3,5 %bei stabiler Vermietung

Wichtiger Fotohinweis:

Bei den markierten Bildern handelt es sich um digitale Einrichtungsbeispiele (Virtual Staging). So können Sie sich die Raumwirkung bereits voll möbliert