Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden für einen DG- Ausbau mit knapp 230 m² Wohnfläche zzgl. 46 m² Freiflächen.



Die derzeitige Planung sieht 3 Dachgeschoßwohnungen vor:

• Top 20 -      51,28 m² WFL   +   5,91   m2 Balkon  + 7,62 m2 Terrasse


• Top 21 -    129,87 m² WFL   + 20,73   m2 Terrasse


• Top 22 -     48,86 m2 WFL +     5,62    m2 Balkon + 7,47 m2 Terrasse
  HIGHLIGHTS
  


• Exklusiver Dachgeschoss-Ausbau | lichtdurchflutet


• baugenehmigt


• sehr schönes Entree und Stiegenhaus


• beeindruckende Architektur


• schöner Blick über die Dächer Wiens


• 3 Wohnungen | 49–130 m² | 2–4 Zimmer


• Jede Einheit mit mindestens einer Freifläche


• Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung


• Urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Atmosphäre


• 
  

  Seitens der Verkäuferin gibt es einen zu erfüllenden Leistungskatalog.

  
  

 

Die Topographie entnehmen Sie der beiliegenden Auflistung.

Alle weiteren Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. präsentieren wir diese gerne in einem persönlichen Gespräch.

 

 

Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien   in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohngegend zählt mittlerweile zu einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz - all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Autobus-Linien 12A und 14A in fußläufiger Umgebung.
Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station „Reinprechtsdorfer Straße“ wird auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.