Im modernen AUGUSTEUM Korneuburg entsteht eine hochwertig gestaltete Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Dienstleister und Freiberufler bietet. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Fensterflächen sowie zwei attraktive Terrassen mit Blick über das neue Quartier.

Die aktuell geplante Einheit umfasst rund 112 m² Nutzfläche und besteht aus einem offenen Empfangsbereich, drei separat nutzbaren Räumen, einer großzügigen Teeküche als Kommunikations- und Aufenthaltsbereich sowie einem Sanitärbereich. Zum Angebot gehören zwei Terrassen mit insgesamt rund 27 m² Freifläche.

Besonders attraktiv: Die Planung befindet sich noch in einem frühen Stadium und kann daher flexibel an die individuellen Anforderungen zukünftiger Nutzer angepasst werden.

Die Highlights auf einen Blick

• Bürofläche mit ca. 112 m² Nutzfläche


• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²


• Großzügige Fensterflächen für ein angenehmes Arbeitsumfeld


• Individuelle Grundrissanpassung nach Wunsch möglich


• Moderne Fußbodenheizung und Kühlung


• Fertigstellung voraussichtlich März 2028


• Parkplätze zur zusätzlichen Anmietung verfügbar


• Hochwertiges Neubauprojekt im neuen Stadtquartier


• Anpassung der Raumaufteilung möglich (Galerie optional)

Ideal geeignet für:

• Arzt- oder Therapiepraxis


• Architektur- und Planungsbüros


• IT- und Softwareunternehmen


• Ingenieur- und Consultingbüros


• Schulungs- und Seminaranbieter


• Kreativagenturen


• Dienstleistungsunternehmen aller Art

Nettomiete:€ 2.257,16 zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten:€ 292,84 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.550,00 zzgl. 20% USt.

Provision:3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Mag. (FH) Simon Schmidt

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universit

Dieses Gewerbelokal befindet sich in bester Innenstadtlage von Korneuburg – einer der dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Städte im direkten Einzugsgebiet von Wien. Die Bezirkshauptstadt verbindet den Charme einer lebendigen Kleinstadt mit den Vorteilen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Korneuburg gilt als prosperierender Wirtschaftsstandort mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.