Ein Ort, an dem Pferde und Menschen sich wohlfühlenEin Ort, an dem Pferde und Menschen sich wohlfühlenEin Ort, an dem Pferde und Menschen sich wohlfühlen

Nur wenige Minuten vor den Toren Wiens erwartet Sie eine außergewöhnliche Pferdeimmobilie, die 2025 mit viel Fachwissen, Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien neu errichtet wurde. Ob ambitionierter Freizeitreiter, passionierter Züchter oder Pferdeliebhaber mit dem Traum vom eigenen Gestüt – diese moderne Reitanlage bietet ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus einer hervorragenden Verkehrsanbindung, großzügigen Weideflächen und einer durchdachten Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in unmittelbarer Wien-Nähe.

Die Highlights auf einen Blick

• Neu errichtete Pferdeanlage (Baujahr 2025)


• Platz für rund 11 Pferde


• 6 großzügige Paddockboxen (ca. 12 m² Innenbereich und ca. 24 m² Außenpaddock)


• XXL-Laufstall für bis zu 3 Pferde oder flexibel teilbar in zwei Paddockboxen – auch ideal als Mutterstutenbox


• Offenstall mit ca. 31 m², nutzbar für bis zu 3 Pferde oder als Heu- bzw. Strohlager


• Moderne, absperrbare Sattelkammer


• Waschplatz


• Gesetzeskonformer Mistplatz


• Drainagierter Reitplatz mit ca. 18 x 28 m (Möglichkeit zur Überdachung auf ca. 20 x 30 m)


• Eigener Hausbrunnen zur kostengünstigen Bewässerung


• Strom- und Wasseranschlüsse bis zu den Koppeln


• Beheizte Selbsttränken


• Großzügige Weideflächen


• Direkter Anschluss an das weitläufige Reitwegenetz des Wienerwaldes

+++VIDEORUNDGANG+++

Flexible Erweiterungsmöglichkeiten

Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist die bereits vorhandene gültige Baubewilligung auf dem Stalltrakt.

Hier besteht die Möglichkeit zur Errichtung von:

• Wohnräumlichkeiten


• Heu- und Strohlager


• weiteren betrieblichen Nutzflächen

Dadurch lässt sich die Anlage individuell an die persönlichen oder betrieblichen Bedürfnisse anpassen.

Perfekte Infrastruktur für Pferdehalter

Neben den eigenen Flächen sind zusätzlich rund 1,5 Hektar Grünland zur Heugewinnung gepachtet.