In unmittelbarer Nähe zur Heinestraße, zwischen Augarten und Praterstern entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines sorgfältig revitalisierten Altbaus mit moderner Architektur vereint. Das historische Gebäude wird umfassend saniert und durch drei elegante Neubaugeschosse ergänzt – für ein Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort verbindet.

Historischer Charme neu interpretiert

Die stilvolle Gründerzeitfassade wird behutsam saniert und bewahrt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig entstehen hochwertige Neubauflächen, die moderne Architektur harmonisch mit dem historischen Bestand verbinden. Ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein vollständig revitalisiertes Stiegenhaus sorgen für ein elegantes Wohnambiente.

Durchdachte Grundrisse & hochwertige Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen – Balkone, Terrassen oder Dachterrassen – schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.

Ein Wohnprojekt für Menschen, die den Charakter klassischer Wiener Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität legen.

AUSSTATTUNGS-HIGH-LIGHTS:

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  Eiche-Landhausdielen (Fischgrät gegen Aufpreis möglich)

  
  


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  Großformatiges Feinsteinzeug in modernen Designs

  
  


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  Hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC

  
  


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  Bodenebene, verflieste Duschen

  
  


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  Dreifach verglaste Fenster

  
  


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  Elektrische Beschattung im Innenhof

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Fußbodenkühlung und Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer

  
  


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  Energieeffiziente Luftwärmepumpe

  
  


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  Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung bis ins Detail

  
  


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  Terrassen/Balkone mit Boden aus Lärchenholz und Glasgeländer

  
  

Ein Wohnprojekt, das den einzigartigen Charakter eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit modernster Wohnqualität verbindet und damit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Top 6/7:  Ost-west ausgerichtete 6-Zimmer-Wohnung mit 2 Freiflächen und 166 m² Wohnfläche!

Diese beeindruckende, kernsanierte Altbauwohnung im Erstbezug bietet auf rund 166 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bilden das ca. 36 m² große Wohnzimmer sowie die elegant getrennte, rund 20 m² große Küche mit direktem Zugang zum rund 11,5 m² großen, ostseitigen Innenhofbalkon. Drei helle Kinderzimmer, das großzügige Primary bedroom mit En-Suite-Badezimmer, angeschlossenes Homeoffice bzw. Schrankraum und Zugang zum zweiten, ca. 3 m² großen Balkon bieten viel Platz für die ganze Familie.

Das Raumangebot umfasstzwei stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne, drei WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Eine außergewöhnliche Stilaltbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort perfekt verbindet.

Genießen Sie das Privileg, die gesamte Etage ganz für sich allein zu bewohnen.

Kaufpreis: EUR 1.299.000,-(KP netto für Anleger: € 1.343.797.- zzgl 20% Ust.)

Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten inkl. Rücklagen (Prognose): ca. netto € 3/m².

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Wohnungen derzeit im belagsfertigen