Zum Verkauf steht eine stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung (ca. 73 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in hervorragender Lage der Ranftlgasse (1170 Wien) – direkt an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing) sowie in Gehdistanz zum AKH Wien und zur Alser Straße.

Ein besonderes Highlight: Das Haus zeichnet sich durch eine sehr ruhige und angenehme Hausgemeinschaft aus, da viele Eigentümer ihren Hauptwohnsitz im Grünen (Niederösterreich) haben und das Gebäude dadurch besonders entspannt und exklusiv wirkt.

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  Inklusive PKW-Stellplatz im Innenhof: Kein mühsames Parkplatzsuchen mehr! Ein eigener Abstellplatz direkt im gesicherten Innenhof gehört zur Wohnung.

  
  


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  Traumhafter Gemeinschaftsgarten / Innenhof: Eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt! Der grüne Innenhof lädt zum Grillen mit Freunden ein und bietet Platz für Hochbeete zum Anbauen von frischen Kräutern und Gemüse.

  
  


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  Flexibles & Modernes Heizsystem: Maximale Kontrolle über Ihre Energiekosten! Die Wohnung verfügt sowohl über eine elektrische Fußbodenheizung als auch über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Temperatur lässt sich für jeden Raum individuell steuern.

  
  


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  Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen- und Mosaikdetails im Sanitärbereich und Flur.

  
  


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  Lichtdurchflutet & Rollos: Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Alle Fenster sind mit praktischen Jalousien / Rollos ausgestattet.

  
  


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  Moderne Einbauküche: Voll ausgestattete, neuwertige Küche mit Holzarbeitsplatte, Gasherd, Dunstabzug und gemütlichem Bar-Sitzbereich.

  
  


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  Zusätzlicher Stauraum: Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls inklusive.

  
  

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  Großzügiges Wohnzimmer: ca. 21,22 m²

  
  


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  Schlafzimmer 1: ca. 15,66 m²

  
  


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  Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer / Büro: ca. 15,44 m²

  
  


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  Moderne Küche: ca. 7,96 m²

  
  


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  Vorraum / Flur: ca. 5,41 m²

  
  


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  Badezimmer mit Wanne: ca. 2,67 m²

  
  


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  Separates WC

  
  

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  Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien (z. B. 43, 44) direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

  
  


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  Gesundheit & Bildung: Das AKH Wien sowie der Uni-Campus Altes AKH liegen in unmittelbarer Nähe.

  
  


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  Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants des 17. und 18. Bezirks sind bequem fußläufig erreichbar.

  
  

Fazit: Egal ob zur Eigennutzung für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlegerimmobilie – diese Wohnung vereint ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen der Wiener Innenstadtnähe.

Monatliche Kosten & Highlights:

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  Gas (Teilzahlung inkl. USt.): € 48,00 / Monat

  
  


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  Hohe Reparaturrücklage: Über € 166.800,- Guthaben auf dem Hauskonto (Stan