Zum Verkauf gelangt ein aufgeschlossenes, unbebautes Grundstück in Kaltenleutgeben. In sonniger Hanglage mit Fernblick, am Ende einer ruhigen Sackgasse und direkt an Grünland und Wald, bietet dieser Baugrund den idealen Rahmen für Ihr individuelles Zuhause. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit durchdachter Erschließung und klaren Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben.

ECKDATEN & GRUNDSTÜCK

• Grundstücksfläche: ca. 855 m²


• Nutzungsart: Wohnen (Bauland-Wohngebiet)


• Lage: sonnige Hanglage mit Fernblick → ruhige Sackgasse, an Grünland und Waldgebiet


• Grundstück unbebaut und zum Teil eingezäunt


• Vermessen und im Grenzkataster eingetragen

BEBAUUNG & ERSCHLIESSUNG

Das Grundstück ist gassenseitig von unten und nordseitig erschlossen. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden und bereits bezahlt – ein klarer Mehrwert, der Ihnen bei der Umsetzung Zeit und Kosten spart. Gas liegt in der Quellengasse. Der Asphalt der Quellengasse samt Umkehrplatz wurde 2020 erneuert; es besteht eine 5-jährige Aufgrabungssperre, das entsprechende Dokument der Gemeinde wird ausgehändigt.

Die gültigen Bebauungsbestimmungen bieten klare Planungssicherheit:

• Bauklasse I und II in offener Bauweise


• Verbaubarkeit: 30 %


• Pro Wohneinheit sind 2 KFZ-Plätze zu errichten


• Einzuhaltende Vorgartentiefe: 3 m

MEHRWERT & ZUKUNFT

Ein bereits vermessenes, voll erschlossenes Grundstück in ruhiger Grünlage im Wiener Umland ist eine seltene Gelegenheit. Bezahlte Anschlüsse, eine erneuerte Zufahrt und klar geregelte Bebauungsbestimmungen schaffen ideale Voraussetzungen für einen zügigen Baubeginn. Dieser Baugrund eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten, als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <7.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Baugrundstück liegt in ruhiger, sonniger Hanglage mit weitem Fernblick – am Ende einer Sackgasse und unmittelbar an Grünland und Waldgebiet angrenzend. Eine Adresse für alle, die naturnahes Wohnen im Grünen schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Kaltenleutgeben grenzt direkt an Wien, sodass die Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt ist.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Supermarkt, Bäckerei und Bank liegen ebenso im nahen Umfeld wie Arzt, Apotheke, Post und Polizei. Kindergarten und Schule befinden sich in der Umgebung, weiterführende Schulen und Universität sind über die gute Straßenanbindung bequem erreichbar – ein klarer Mehrwert für Familien.

Ein Standort, der ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Wien verbindet – ideal für Bauherren und Familien ebenso wie als nachhaltige Wertanlage.