Zum Verkauf steht eine ca. 113 m² große, teilsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 9. Wiener Bezirks, nahe Nußdorfer Straße und dem U-Bahn-Knoten Spittelau.

Die Wohnung befindet sich imMezzanin eines gepflegten klassischen Wiener Zinshauses mit Liftund besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den praktischen Grundriss und den charakteristischen Altbauflair. Die zentrale Erschließung der Räume bietet viel Flexibilität und macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder für alle, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche:ca. 113 m²


• Zimmer:4


• Stockwerk:Mezzanin


• Lift:ja (aktuell in den BK noch nicht berücksichtigt, da vom Verkäufer nicht genutzt)


• Kellerabteil:ja


• Badezimmer:Dusche & Badewanne


• WC:separat, mit Fenster


• Heizung:Gas-Etagenheizung


• Küche:voll ausgestattete Einbauküche mit Sitzmöglichkeit


• Möblierung:möbliert

Wohnungsbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einengroßzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

Dievoll ausgestattete Einbauküche mit Sitzmöglichkeitbildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich dasEsszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Dasgroßzügige Wohnzimmerliegt zentral in der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die großzügige Gestaltung.

Diedrei weiteren Zimmerbieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen teilweise über praktische Einbauschränke.

Das Badezimmer ist mitDusche und Badewanneausgestattet. Das WC ist separat angelegt und verfügt über ein Fenster.

Die Wohnung bietet damit eine hervorragende Grundlage, umAltbaucharme mit modernen Wohnideenzu verbinden und ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Haus & Altbaucharakter

Das Gebäude präsentiert sich alsklassisches Wiener Zinshaus mit historischen Details und reichhaltigen Zierelementen. Die Allgemeinbereiche befinden sich in einem gepflegten historischen Zustand.

DerErhaltungszustand der Liegenschaft ist als sehr gutzu bezeichnen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihrezentrale und hervorragend angebundene Lage im 9. Bezirk.

DieU6-Station Nußdorfer Straßesowie der wichtigeU-Bahn-Knoten Spittelau mit U4 und U6sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit gelangen Sie schnell in die Innenstadt und in zahlreiche weitere Stadtteile Wiens.

Für Erholung und Freizeit liegt derDonaukanal nur wenige Schritte entferntund lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Kosten

Kaufpreis:€ 510.000,–

Betriebskosten:ca. € 290,– inkl. USt.

Provision:3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.

Highlights auf einen Blick:

✓ ca. 113 m² Wohnflä

Die Wohnung in der Heiligenstädter Straße, 1090 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheke und Klinik sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten bieten beste Bildung. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post sind bequem zugänglich. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.