Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich ruhig gelegenes Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in einer ausgesprochen grünen und privaten Wohnlage und verbindet die Ruhe des Wiener Stadtrandes mit der hervorragenden Infrastruktur der Metropole.

Eine besondere Stärke der Lage ist die Nähe zur American International School Vienna, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Damit ist die Liegenschaft insbesondere auch für Familien mit internationalem Hintergrund interessant, die ein individuelles Wohnprojekt in einer der begehrten Grünlagen Wiens verwirklichen möchten.

Obwohl die Adresse postalisch dem 17. Wiener Gemeindebezirk zugeordnet ist, orientiert sich die für den täglichen Bedarf relevante Infrastruktur weitgehend in Richtung Döbling und Neustift am Walde. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Freizeitangebote und die bekannten Weinbaugebiete des 19. Bezirks befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Grundstücksdaten

Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 382 m² auf.

Nach den vorliegenden Bebauungsbestimmungen gelten insbesondere folgende Eckdaten:

• Widmung: GS


• Besondere Bebauungsbestimmungen: BB1


• grundsätzlich maximal 20 % der Grundstücksfläche bebaubar


• aufgrund der zusätzlichen Bestimmungen jedoch maximal 70 m² bebaute Fläche für das Hauptgebäude


• Nebengebäude wie Garage, Gartenhaus bzw. vergleichbare Bauwerke insgesamt bis maximal 30 m²


• die nicht bebauten Grundstücksflächen sind gärtnerisch auszugestalten


• zulässige Dachneigung bis 45°

Bei 382 m² Grundstücksfläche würden 20 % rechnerisch 76,4 m² ergeben. Aufgrund der besonderen Bebauungsbestimmung ist die tatsächlich maximal zulässige bebaute Fläche des Hauptgebäudes jedoch auf 70 m² begrenzt.

Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines individuellen Einfamilienhauses. Bei entsprechender Planung und zwei nutzbaren Ebenen erscheint eine Wohnnutzfläche in einer Größenordnung von etwa 130–140 m² grundsätzlich vorstellbar. Die tatsächlich realisierbare Wohn- bzw. Nutzfläche hängt selbstverständlich von der konkreten Planung und der baubehördlichen Genehmigung ab.

Bereits vorhandene Anschlüsse

Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Die erforderliche technische Infrastruktur ist bereits am Grundstück vorhanden.

Es bestehen Anschlüsse für Wasser, Kanal, Gas und Strom. Darüber hinaus ist auch ein Starkstromanschluss vorhanden.

Dies schafft gute Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung und reduziert gegenüber einem noch vollständig unerschlossenen Grundstück den notwendigen technischen Aufwand.

Absolute Ruhelage im Grünen

Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt nicht allein in ihren Bebauungsmöglichkeiten, sondern vor allem in ihrer außergewöhnlich ruhigen Lage.

Die Lage bietet ein Wohnumfeld, das man innerhalb Wiens nur noch selten findet: viel Grün, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zu den Erholungsgebieten am Wienerwald – gleichzeitig bleibt die städtische Infrastruktur rasch erreichbar.

Die nahe gelegenen Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie die traditionellen Heurigen von Neustift und Umgebung prägen die hohe Freizeit- und Lebensqualität dieser Lage.

Eine seltene Gelegenheit für individuelles Wohnen

Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die nicht einfach nur einen Bauplatz suchen, sondern einen individuellen Wohnsitz in einer außergewöhnlich ruhigen Wiener Grünlage schaffen möchten.

Die Kombination aus überschaubarer Grundstücksgröße, vorhandener technischer Erschließung, inte