Zum Verkauf steht eine umfassend und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,36 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22,69 m², ein Schlafzimmer mit ca. 11,11 m², eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Vorraum.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich imWohnhaus aus den 1950er-Jahren und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Fenster zu einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse, wodurch sich trotz der ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur ein angenehmes Wohngefühl ergibt.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und technisch modernisiert. Seit Abschluss der Sanierungsarbeiten 2025/2026 wurde sie nicht bewohnt und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand bzw. ERSTBEZUG.

Ausstattung & Sanierung

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sowohl die Wohnräume als auch wesentliche technische Bereiche modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche sowie ein vollständig erneuertes separates WC.

Darüber hinaus wurden die Elektroinstallation erneuert sowie eine neue Gastherme samt Heizungsanlage installiert. Die hellen und freundlich gestalteten Räume ermöglichen einen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Als weiteres Ausstattungsmerkmal wird kurzfristig eine neue Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse RC4 eingebaut. Neben dem erhöhten Einbruchschutz trägt diese auch zu einer verbesserten Wärme- und Schalldämmung bei.

Key Facts

• ca. 49,36 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• Erstbezug nach Sanierung


• moderne Einbauküche


• Badezimmer mit Dusche


• separates WC


• neue Gastherme und Heizungsanlage


• erneuerte Elektroinstallation


• neue RC4-Sicherheitseingangstür wird eingebaut


• ruhige Ausrichtung zu einer wenig befahrenen Seitengasse


• Möbel und Waschmaschine können auf Wunsch übernommen werden


• U6 Dresdner Straße ca. 150 m / 2 Gehminuten


• ausgezeichnete Nahversorgung

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Kaufpreis: EUR 259.000,- + 10.000 Ablöse

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive

U6 Dresdner Straße ca. 2 Gehminuten
Brigittapassage mit zahlreichen Geschäften und Postfiliale ca. 2 Gehminuten
Bauhaus ca. 10 Gehminuten
Volksschule Allerheiligenplatz ca. 8 Gehminuten
Allerheiligenpark ca. 10 Gehminuten
Handelskai ca. 10 Gehminuten
Donauinsel ca. 8 Autominuten