Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 51 m² große Wohnung in einem schönen Wiener Altbau (Wiederaufbau 59/60) vereint Stil und Komfort. Sie befindet sich im 4. Stock, den Sie bequem mit dem Lift erreichen. Die optimale Raumaufteilung mit zwei  Zimmer und Nebenräume bietet genug Platz  für ein gemütliches Wohnen mit hohen Räumen und Altbau-Flair.

Die großen Fenster in den Wohnräumlichkeiten bieten sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Sie betreten die Wohnung durch das helle Vorzimmer von dem aus alle Räume zentral begehbar ist. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und Blick in den Himmel. Das große und lichdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine extra Küchenzeile und Ihre eigenen Ideen zur Entfaltung zu bringen. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer komfortablen Walk-in Dusche. 

Eine effiziente Etagenheizung mit Gastherme sorgt für wohlige Wärme.

Die Wohnung eignet sich auch bestens zur Vermietung (angemessener Mietzins in Prüfung)!

Die Lage ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Perfekt für das urbane Leben in Wien.  

In der Umgebung gibt es viele Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten für Familien.

 

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Wohnzimmer mit Anschlüsse für eine Küchenzeile

- Schlafzimmer hofseitig

- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss

- separates WC

- Abstellraum

Lage:

Die schöne Lage ist sowohl verkehrstechnisch optimal angebunden, als auch für Sportler und Naturliebhaber geeignet mit öffentliche Grünflächen z.B. Einsiedlerpark in unmittelbarer Nähe. Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinien 18 & Buslinie 59A, 12 A, 14 A

- U-Bahn U4 (1 km), künftige U5 

- Badner Bahn

- Wien Matzleinsdorfer Plat diverse Schnellbahnen, ÖBB

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter sowie auch unter . 

Unser Büro erreichen Sie unter .

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 


• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.


• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 


• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Ansc