Viel Platz zum Leben.

Ein Garten zum Bleiben.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit ca. 198 m² Wohnnutzfläche, insgesamt 7 Räumen und drei großzügig nutzbaren Ebenen jede Menge Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Bestand und einem wunderbar eingewachsenen Garten. Terrasse, liebevoll angelegte Bepflanzung und ein eigenes Biotop schaffen einen privaten Rückzugsort, der gerade in den warmen Monaten zu einem echten zweiten Wohnzimmer wird.

Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen

Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine klassische, vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine separate Küche mit ca. 14,9 m², ein Wohnzimmer

mit ca. 16,5 m², ein Schlafzimmer, ein Büro sowie Badezimmer und separates WC. Von dieser Ebene gelangt man außerdem auf die ca. 5 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot

um mehrere großzügige Zimmer. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit ca. 21,3 m². Zwei weitere große Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise für eine größere Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Ergänzt wird

diese Ebene durch einen ca. 6,7 m² großen Balkon, einem Abstellraum und einem kleineren Zimmer. Auch der Keller bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Neben Heizraum mit Pellettsank und Lagerraum befindet sich hier die direkt in das Gebäude

integrierte Garage mit ca. 18,8 m².

Gepflegter Bestand trifft auf zeitgemäße Technik

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und technisch weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben ist die 2022 erneuerte Pelletsheizung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp und verbindet damit

den Charme eines gemütlichen Wohnhauses mit sinnvoll ergänzter moderner Haustechnik.

Ein Garten mit besonderem Charakter

Ein echtes Highlight wartet vor der Haustüre. Der liebevoll angelegte und wunderbar eingewachsene Garten verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Unterschiedliche Bepflanzungen, die Terrasse und das eigene Biotop

schaffen einen grünen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Hier findet sich Platz zum Entspannen, Garteln, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Highlights

• ca. 198 m² Wohnnutzfläche


• 7 vielseitig nutzbare Räume


• großzügiges Platzangebot auf drei Ebenen


• wunderbar eingewachsener und gepflegter Garten


• Terrasse und Balkon


• eigenes Biotop


• Pelletsheizung aus 2022


• ca. 7 kWp Photovoltaikanlage


• Garage direkt im Haus


• gepflegter Gesamtzustand

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.275m
Krankenhaus <9.050m
Apotheke <6.525m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <6.550m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <275m
Polizei <6.650m

Verkehr
Bus <600m
Bahnhof <7.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner

Stefan Artmayr

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NATURNAH WOHNEN MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Neukirchen am Walde ist eine Marktgemeinde im Bezirk Grieskirchen und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mit rund 1.700 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet der Ort ein überschaubares, persönliches Wohnumfeld und liegt auf rund 555 Metern Seehöhe. Gerade für Familien bietet Neukirchen am Walde attraktive Voraussetzungen. Eine Volksschule sowie eine Mittelschule befinden sich direkt im Ort, wodurch sich kurze Wege im Alltag ergeben. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die von Landwirtschaft und Wald geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Aktivitäten in der Natur ein. Rund 70 % der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt, weitere rund 22 % sind Waldflächen. Das örtliche Naturbad, Sportmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben ergänzen das Freizeitangebot und unterstreichen den hohen Erholungswert der Gemeinde. Neukirchen bietet damit eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und gewachsener dörflicher Infrastruktur. Der Wiesenweg 4 liegt in diesem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld und eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Garten und viel Grün schätzen, ohne auf die wesentlichen Einrichtungen eines gewachsenen Ortszentrums verzichten zu wollen.