Die Lage – Sollenau als Wohnstandort:

Sollenau ist eine etablierte Wohnmarktgemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern im Bezirk Wiener Neustadt – geprägt von grünem Umland, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. DerReisner Ringliegt in einer besonders reizvollen, ruhigen Wohnzone mit attraktivem Straßenbild und gepflegtem Bestand.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:

Nahversorgung & Dienstleistungen:

• Vollständige Nahversorgung im Ort (Geschäfte, Apotheken, Ärzte)


• Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe


• Kulturelle Angebote & Freizeiteinrichtungen im Ort


• Direkte Nähe zum Ortszentrum (ca. 700m)

Verkehrsanbindung:

• Gute Straßenanbindung zur B26 (regionale Verkehrsader)


• Bahnhof Sollenau mit Zugverbindungen nach Wiener Neustadt und Wien


• Zufahrt zu A2 Südautobahn in ca. 10 km


• Wien erreichbar in ca. 45 Minuten

Naturraum & Erholung:

• Landschaftlich reizvolles Umland (Bucklige Welt-Region)


• Wanderwege und Radstrecken in direkter Umgebung


• Grüne Infrastruktur prägt den Charakter der Gemeinde

Das Grundstück – Ideale Voraussetzungen:

• Gesamtfläche: 559 m²(unbebaut, hervorragende Baugröße)

Widmung & Bauplanung:

• Widmung:Bauland-Wohngebiet (BW-A2) gemäß Teilbebauungsplan 2018


• Angepasst an nachbarliche Bebauung


• Planung ermöglicht 1–2 Wohneinheiten

Technische Infrastruktur:

✓ Versorgungsleitungen direkt vorhanden in angrenzender Straße

✓ Standardmäßige Erschließungskosten zu erwarten

Bodenqualität & Sicherheit:✓Altlastenbewertung abgeschlossen– Keine Kontamination erkannt

✓ Bodengutachten für Wohnbebauung geeignet

✓ Naturgefährdungen: Unbedenklich für Wohnnutzung

Investitionsperspektive:

Sollenau erlebt als Wohnstandort kontinuierliches, nachhaltiges Wachstum – geprägt durch:

• Stabile Immobilienwerte und Nachfrage


• Attraktive Lage zwischen Wien und Thermenregion


• Hohe Wohnqualität bei moderaten Preisen


• Zunehmende Nachfrage durch Zuzug aus Wien-Umland

Ideale Nutzung:

• Modernes Einfamilienhaus mit Garten


• Elegantes Doppelhaus (2 Einheiten)

Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besonderheit:

Eine Dienstbarkeit zugunsten Republik Österreich (Heeresverwaltung) ist im Grundbuch enthalten, hier wird gerade evaluiert, ob bereits eine Löschungserklärung vorliegt.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereink