REPRÄSENTATIVE VILLA IN MAUER – GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF 909 m² GRUND UND ca. 340 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE

In einer der begehrten Wohnlagen des 23. Bezirks gelangt diese außergewöhnlich großzügige Villa in der Kroisberggasse in Mauer zum Verkauf. Auf einem rund 909 m² großen Grundstück verbindet die Liegenschaft repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und ein bemerkenswert vielseitiges Raumangebot mit der besonderen Wohnqualität eines gewachsenen Wiener Villenviertels. Die im Jahr ca. 2009 errichtete Villa verfügt über rund 225 m² Wohnnutzfläche. Hinzu kommen rund 65 m² Kellerfläche sowie eine rund 52 m² große, direkt in das Gebäude integrierte Doppelgarage. Insgesamt stehen damit rund 342 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Großzügige Raumhöhen von bis zu rund 2,80 m, hochwertige Materialien, ein offener Kamin, Kachelöfen und ein Personenlift prägen den Charakter des Hauses. Die klare Gliederung in repräsentative Wohnbereiche, private Rückzugsräume und einen separat erschlossenen Gäste-/Au-pair-Bereich ermöglicht ein ebenso komfortables wie flexibles Wohnen.

Mit 8–9 Zimmern, drei Badezimmern und fünf WCs bietet die Villa insbesondere Familien mit entsprechendem Platzbedarf außergewöhnlich großzügige Voraussetzungen. Gleichzeitig schaffen die getrennten Bereiche Möglichkeiten für Gäste, Au-pair oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Grundstück: ca. 909 m²

Wohnnutzfläche: ca. 225 m²

Kellerfläche: ca. 65 m²

Doppelgarage: ca. 52 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 342 m²

Baujahr: ca. 2009

Zimmer: 8–9

Badezimmer: 3

WCs: 5

Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss

Komfort: Personenlift über die Ebenen

Wohnbereich: großzügig und repräsentativ mit offenem Kamin

Zusätzliche Ausstattung: Kachelöfen

Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster

Böden: hochwertige Parkett-, Marmor- und Feinsteinzeugbeläge

Gäste-/Au-pair-Bereich: separat erschlossen mit eigenem Badezimmer

Außenbereich: großzügige Süd-/Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang

Garage: Doppelgarage direkt im Gebäude

Heizung: zentrale Gasheizung

HWB Ref,SK: 75 kWh/m²a

fGEE: 1,42

GROSSZÜGIGKEIT, DIE MAN BEREITS BEIM EINTRETEN SPÜRT

Bereits der Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter der Villa. Windfang, Garderobe und das großzügige Foyer bilden einen angemessenen Auftakt und führen weiter in die weitläufigen Wohn- und Gesellschaftsräume des Erdgeschosses. Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Gemeinsam mit dem Esszimmer entsteht ein repräsentativer, zugleich wohnlicher Mittelpunkt für Familie und Gäste. Großzügige Raumdimensionen und Raumhöhen von bis zu rund 2,80 m unterstreichen das besondere Raumgefühl. Die separate Küche mit angrenzender Speis beziehungsweise Abstellraum ermöglicht eine funktionale Trennung von Kochen, Essen und Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Besonders angenehm ist die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich: Vom Wohnen gelangt man auf die großzügige Süd-/Ost-Terrasse und weiter in den Garten. Inne