City Office Graz 57 m² | 3 Räume | Lift | Küche | stilvoll & modern saniert

MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ

Mitten im Herzen von Graz, direkt über dem traditionsreichen Gösser Bräu, erwartet Sie diese außergewöhnlich attraktive Büroeinheit, die derzeit auf rund57 m²modernes Arbeiten mit stilvollem Ambiente verbindet. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Helle, großzügige Räume, stilvolle Parkettböden und die charakteristischen Altbauelemente schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit besonderem Charme. Perfekt für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld und einen hochwertigen Unternehmensauftritt legen.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Bürofläche ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und bietet mit vier großzügigen, separat nutzbaren Räumen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Einzelbüros, Teamflächen, Besprechungszimmer oder ein einladender Empfangsbereich – hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte flexibel umsetzen.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die bestehende Bürofläche von derzeit rund 57 m² auf insgesamt rund 160 m² zu erweitern. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen mit Wachstumsperspektive, die bereits heute an morgen denken und zusätzliche Flächen bei Bedarf unkompliziert integrieren möchten.

Eine moderne Küche sowie ein getrenntes Badezimmer und WC schaffen zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Dusche und unterstreicht die hochwertige Ausstattung der Immobilie.

Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer optimalen Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

5 HIGHLIGHTS

• Liebevoll und hochwertig neu sanierte Bürofläche


• ca. 57 m² mit vier flexibel nutzbaren Räumen


• Erweiterungsmöglichkeit auf insgesamt rund 160 m²


• Personenaufzug vorhanden


• Zentrale Grazer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Erreichbarkeit

10 FAKTEN AUF EINEN BLICK

• Ca. 57 m² Nutzfläche


• Erweiterung auf rund 160 m² möglich


• Vier separate und vielseitig nutzbare Räume


• Die gesamte Einheit wurde neu und liebevoll saniert


• Lage im 2. Obergeschoss


• Personenaufzug vorhanden


• Hochwertige Parkettböden und stilvolle Altbauelemente


• Repräsentative Geschäftsadresse direkt im Herzen von Graz


• Ideal für Unternehmen mit langfristiger Wachstumsperspektiv

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen – die vier separaten Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend der individuellen betrieblichen Anforderungen.

Die Kombination aus modernem Sanierungsstandard, eigener Küche und getrennten Sanitärbereichen bietet optimale Voraussetzungen für einen komfortablen und professionellen Arbeitsalltag.

Durch die mögliche Erweiterung auf rund 160 m² eignet sich der Standort zudem hervorragend für Unternehmen, die bereits heute ihre zukünftige Entwicklung und weiteres Wachstum berücksichtigen möchten.

Worauf noch warten?

Die Büroimmobilie befindet sich in zentraler Lage mitten im Herzen von Graz. Die Innenstadt, der Hauptplatz sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist der Standort für Mitarbeiter und Kunden optimal erreichbar. Die zentrale und repräsentative Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort.