Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung mitten im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die traumhafte südseitige Loggia eröffnet Ausblicke in einen gepflegten Garten mit Altbaumbestand und überzeugt durch die absolute Garten-Ruhelage. Ein optionaler Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für höchsten Komfort.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 98 m²

Schlafzimmer: 2

Loggia: ja - ca. 16 m²

Küche: ja - offene Wohnküche 

WC: 1

Badezimmer: 1 en-suite mit Badewanne und hochwertigem Waschtisch

Waschmaschinenanschluss: ja, im AR

Abstellraum: ja 

Fußbodenheizung: ja

Klimaanlage: Leerverrohrung vorbereitet

Kontrollierte Wohnraumlüftung: ja

Keller: ja 

Lift: ja 

Stock: 1. Etage 

Stellplatz: ja - Nummer 3 im Kaufpreis inkludiert

Fahrradabstellplatz: ja

Kinderwagenraum: ja

Waschküche: ja mit Miele Profi Waschmaschine und Trockner

Beschreibung:

Exklusives Refugium in Döbling – Luxus, Ruhe und Privatsphäre auf höchstem Niveau

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Osterleitengasse im Herzen von Döbling, erwartet Sie eine Immobilie, die mehr ist als nur eine Wohnung – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lebensgefühl.

Dieseaußergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz mit ca. 98 m² Wohnflächevereintzeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfortund begeistert durch ihreeinzigartige Ausrichtung in absolute Grün- und Ruhelage. Komplett südseitig ausgerichtet, orientiert sich dieser Wohntraum in einen herrlichen Garten.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Großzügigkeit, Licht und eine klare architektonische Linie schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. 2004 von einem namhaften Architektenteam errichtet, fanden in der Planung die Prinzipien des Feng Shui spürbaren Einfluss. Der offen gestaltete Wohnbereich mit eleganter Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen und geselliges Leben perfekt verbinden und in Harmonie vereinen.

Ein echtes Highlight ist dieca. 16 m² große, südseitige Loggia auf Wohnebene: Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends und blicken in einen liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand – eine seltene Kombination ausPrivatsphäre, Ruhe und Natur, mitten in der Stadt.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

Fußbodenheizungsorgt für angenehme Wärme, während die vorbereiteteKlimaanlagen-Leerverrohrungbereits an warme Sommertage denkt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung versorgt die gesamte Immobilie stets mit Frischluft. Das edel ausgestattete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während durchdachte Details wie ein separater Abstellraum mit WM-Anschluss und ein zusätzliches WC den Alltag mühelos machen.

Die ökonomische Struktur der laufenden Energiekosten sind ein extra Pluspunkt dieser Liegenschaft.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einenoptionalen Garagenstellplatz im Haus– ein nicht zu unterschätzender Luxus in dieser Lage.

Kosten:



Kaufpreis: € 1.150.000,-

Garagestellplatz:€ 50.000,- muss mit erworben werden, im Kaufpreis nicht enthalten

BK Whg:€ 381,53 inkl. USt. und Rücklage

BK Stellplatz:€ 38,46 inkl. USt. und Rücklage

Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage und