- PreisEUR 990'000
- Zimmer5.5
- Fläche190
«Exklusive Luxusvilla in traumhafter Lage - Niedrige Folgekosten / Kauf oder Miete mit Kaufoption»
Lage
- Adresse
- 3032 Eichgraben NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 990'000
Eckdaten
- Zimmer
- 5.5
- Etagen im Haus
- 1
- Wohnfläche
- 190 m²
- Nutzfläche
- 238 m²
- Grundstück
- 507 m²
- Baujahr
- 2020
Ausstattung
- Sonstiges
- Swimmingpool
4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KGMargaretenstraße 99
1050 Wien
Beschreibung
Gesamtwohn- & Nutzfläche:ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG
Gartenterrasse & Pool:41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool
Klima & Heizung:EnergiesparendeWärmepumpein Verbindung mit flächendeckenderFußbodenheizung
Sommerlicher Wärmeschutz:IntegrierteKlimaanlagefür heiße Sommertage sowieelektrische Außenjalousien
- Bäder & Wellness:Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG
- Folgekosten:Betriebskosten mit Heizung, Kühlung, Wasser, Strom exkl. USt. €1,41 pro m²
Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:
Wellnessbereich:PrivateSaunafür gemütliche Entspannungsmomente.
Wohn-/Gästezimmer:Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf diekleine Terrasse (7,35 m²).
Sanitärbereich:Modernes Badezimmer mitbodenebener Duschesowie einseparates WC.
Wirtschafts- & Technikbereich:EigenerHaustechnikraumsowie einerWaschküche.
Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:
Wohn- & Essbereich:Großzügiger,lichtdurchfluteter Wohnbereichmit knisterndemoffenem Kamin
Küche:Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.
Outdoor-Zugang:Direkter Ausgang zur beeindruckendenGartenterrasse (ca. 41,16 m²)mit Pool
Nebenzonen:Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie einGäste-WC
Das ruhige Obergeschoss für die Familie:
3,5 Schlafzimmer:Alle Räume sindzentral und getrennt begehbar
Master-Bedroom:Das Hauptschlafzimmer ist mit einerexklusiven begehbaren Garderobeausgestattet
- Badezimmer & WC:Luxuriöses Badezimmer mitbodenebener DuscheundDoppelwaschbeckensowie einseparates WC
| Objekttyp | Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen |
| Lage | 3032 Eichgraben |
| Gesamtfläche | ca. 190 m² |
| Untergeschoss | 62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche) |
| Erdgeschoss | 60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC) |
| Obergescho Der Ortsteil Hinterleiten ist von einer lockeren Bebauung geprägt, vorrangig bestehend aus Einfamilienhäusern, Landhäusern und gepflegten Gärten.Die Hummelbachstraße liegt eingebettet in die sanft hügelige, bewaldete Landschaft des Wienerwalds. Direkt vor der Haustür befinden sich Spazier- und Wanderwege.Supermärkte (z. B. BILLA), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Zentrum von Eichgraben und sind innerhalb von etwa 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar.Weiterführende Schulen und erweiterte Infrastruktur stehen in den umliegenden Nachbargemeinden (z. B. Pressbaum, Neulengbach) oder in Wien zur Verfügung.Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gehobene Wohnqualität aus. Sie eignet sich ideal für Familien, Pendler sowie Personen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur im Nahbereich zu verzichten. Inserat
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