Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies in beliebter Sollenauer Wohnlage! Dieses zweistöckige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine perfekte Oase im eigenen Garten.

Hier Highlights auf einen Blick:

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  Massivbau trifft modernisierten Komfort: Ursprünglich 1980 solide in Ziegelmassivbauweise errichtet, 1999 durch eine Aufstockung in Holzriegelbauweise erweitert und im Kern erneuert.

  
  


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  Umfassend thermisch saniert & gekühlt: Vollständige Erneuerung von Fassade (Dämmung), Fenstern und Dach (1999). Zusätzlich sorgen moderne Klimageräte im Obergeschoss auch an heißen Sommertagen für perfekte Schlaftemperaturen!

  
  


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  Zukunftssichere & effiziente Haustechnik: Kombinierte Energieversorgung durch Photovoltaikmodule auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung/Energieunterstützung sowie eine moderne Gas-Niedrigbrennwerttherme (2021).

  
  


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  Traumhafter Garten mit Pool: Voll ausgebauter Außenbereich mit großer Terrasse, Balkon im Obergeschoss, überdachtem Pool und gepflegter Grünfläche.

  
  


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  Viel Platz für Hobbys & PKW: Großzügige Garage inklusive eigener Werkstatt (ca. 45 m²).

  
  

Objektbeschreibung:

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche:

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  Erdgeschoss (ca. 81 m²): Bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie helle Wohnbereiche mit direktem Blick und Zugang in den Garten sowie zur sonnigen Terrasse.

  
  


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  Obergeschoss (ca. 80 m²): Bietet hervorragende Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon. Besonderes Komfort-Plus: Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet – somit ist angenehmer und erholsamer Schlaf auch während extremer Sommer-Hitzewellen garantiert.

  
  

Top-Substanz, Solarenergie & kontinuierliche Reinvestition:

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem äußerst gesunden und gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 1999 wurden wesentliche Großgewerke (Thermische Gebäudehülle, Fenster, Dachaufbau inklusive Dämmung & Eindeckung) umfassend erneuert.

In puncto Energie-Effizienz und Haustechnik ist das Haus bestens gerüstet: Die Photovoltaikmodule auf dem Dach nutzen die Sonnenenergie direkt vor Ort, während die 2021 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme für effiziente Wärme sorgt.

Eckdaten & Zusammenfassung

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  Baujahr: 1980 (Aufstockung & Kernsanierung 1999)

  
  


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  Wohnfläche: ca. 161 m²

  
  


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  Grundstücksfläche: ca. 600 m²

  
  


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  Nebengebäude: Garage + Werkstatt (ca. 45 m²)

  
  


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  Heizung & Energie: Gas-Niedrigbrennwerttherme (BJ 2021) + Photvoltaik auf dem Dach

  
  


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  Klimatisierung: Klimaanlage im Obergeschoss (Schlafräume)

  
  


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  Highlights: Überdachter Pool, Solaranlage, Klima, Garage/Werkstatt

  
  


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  Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

  
  

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