In attraktiver Siedlungslage am Bisamberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 124 m² Wohnfläche, sonniger Südterrasse, Wintergarten und eigenem Garten. Großzügige Wohnbereiche, vier Zimmer und zusätzliche Platzreserven im Dachboden schaffen ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Küche. Von hier aus bietet sich ein angenehmes, offenes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Platz mit Blick in den Garten. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer sowie einen Abstellraum und ein kleines Büro. Damit eignet es sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.
Ein besonderes Potenzial bietet der ausbaubare Dachboden. Dieser eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Kellergeschoß:
Vorraum mit ca. 7,45 m2
Garderobe mit ca. 2,76 m2
Abstellraum mit ca. 2,00 m2
Garage mit ca. 19,24 m2
Kellerraum 1 mit ca. 15,42 m2 (zusätzliche Nutzfläche)
Kellerraum 2 mit ca. 8,45 m2 (zusätzliche Nutzfläche)
Erdgeschoß:
Wohnzimmer mit ca. 34,28 m2
Küche mit ca. 10,31 m2
Flur mit ca. 3,47 m2
Büro mit ca. 4,76 m2
WC mit ca. 1,95 m2
Dachgeschoß:
Zimmer 1 mit ca. 13,77 m2
Zimmer 2 mit ca. 13,60 m2
Zimmer 3 mit ca. 12,79 m2
Badezimmer mit ca. 7,70 m2
Flur mit ca. 3,40 m2
Ausstattung & Highlights
· Ruhige Siedlungslage am Bisamberg
· ca. 124 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
· großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen
· Wintergarten und sonnige Südterrasse
· Garten mit automatischer Bewässerung und Gartenbeleuchtung
· Garage sowie Möglichkeit für einen zusätzlichen Stellplatz
· Fußbodenheizung in allen Räumen
· ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial
· kleines Büro im Erdgeschoß sowie praktischer Abstellraum im Kellergeschoss
· Außenrollos und Fliegengitter an den meisten Fenstern
Das Badezimmer wurde 2018 renoviert (Walk-in-Dusche, Waschtisch, inkl. Möbel und Spiegelschrank). Auch bei den Fenstern wurde bereits investiert: Die Fenster in den Schlafzimmern wurden bereits erneuert, ebenso wurde ein Fenster 2022 im Wohnzimmer erneuert.
Zum benachbarten Grundstück wird zusätzlich ein Sichtschutz hergestellt, wodurch im Garten- und Außenbereich mehr Privatsphäre geschaffen wird.
Das Haus kann teilmöbliert übernommen werden. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage in Bisamberg zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Bisamberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Nahversorgung sowie Gastronomie und die für die Region typischen Heurigen befinden sich direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Das weitläufige Naherholungsgebiet Bisamberg mit Wanderwegen, Weinbergen und der Elisabethhöhe liegt praktisch vor der Haustüre und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die unmittelbare Nähe zu Wien und Korneuburg sowie eine gute öffentliche Anbindung mit Bus und Bahn – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
