Charmante Altbauwohnung in der Brunnengasse 45, 1160 Wien – Ihr neues Zuhause im Herzen von Ottakring

Lage:1160 Wien, Brunnengasse 45

Wohnung Top 8

Die Wohnung mit 32,06 m² Wohnfläche liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Wohnküche 23,22 m²

* Vorraum/ Küche/ Badezimmer mit Dusche  8,77 m²



Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Hier befindet sich die Dusche, der Bereich des Vorraums und die Küchenzeile. Sie gehen einige Schritte weiter und stehen im großen Wohnzimmer mit Blick zum Markt. Rechts befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Kabinett. Die Nähe zur U6 Station und dem Westbahnhof  sei ebenfalls erwähnt. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Daten des Mietertrages auf Anfrage.

Die Wohnung im Detail:

• Wohnfläche:32,06 m²


• Zimmer:1,5


• Etage:1. Obergeschoss


• Baujahr:1900


• Ausstattung
  
  
  
  • Hohe Deckenfür das typische Altbauflair
  
  
  • Parkettbödenundneue Sanitäreinrichtungen
  
  
  • Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
  
  
  • ModerneKüchemit allen notwendigen Geräten
  
  
  
  

Diese Wohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und klassischen Altbauelemente schaffen eine einzigartige Atmosphäre, während die moderne Ausstattung für hohen Wohnkomfort sorgt.

Lage und Umgebung:DieBrunnengasse 45liegt in einem lebhaften, aber dennoch ruhigen Teil von Ottakring. Der Bezirk ist bekannt für seine gute Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Brunnenmarkt ist direkt vorm Haus.

• Öffentliche Verkehrsanbindung-Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – U3 (StationOttakring), Straßenbahnlinien [Nummer], Buslinien [Nummer] sind fußläufig erreichbar.


• Einkaufsmöglichkeiten-DerBrunnmarkt, zahlreiche Supermärkte und kleine Geschäfte in der Umgebung bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.


• Freizeitmöglichkeiten-In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Cafés, Restaurants und Bars, sowie denWilhelminenberg, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. DasOttakringer Brauerei-Arealist ebenfalls ein beliebter Anziehungspunkt mit Kultur- und Gastronomieangeboten.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 128.240,--



Nebenkosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.



Infrastruktur

Der Brunnenmarkt vor der Haustür- Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein

demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Brunnenmarkt. Auch die Lügner City mit Ihren vielen Geschäften ist quasi ums Eck,



Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

* Straßenbahnlinie 2, 44 und 46

* Buslinie 48A

* U6 Thaliastrasse 

* in 3 U Bahn Station am Westbahnhof





Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 101,90 kWh/m²a  (fGEE: 2,31) entspricht derKlasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter oder unter thomas.schwarz@Prime-Immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen dar