Altbauwohnung mit Charme und Potential – Neubaugürtel 18, 1070 Wien

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 7. Bezirk, welche in direkter Nähe zum Westbahnhof liegt. Die ruhige, helle Wohnung am Neubaugürtel 18besticht durch ihre charakteristischen Altbauelemente und ihre attraktive Lage, die modernes Stadtleben mit historischem Flair vereint.

Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in diesem Objekt wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage.

Extrem gute Lage durch die Nähe zum Westbahnhof, der Hauptbücherei und der Mariahilferstraße:Die Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten und zentralsten Lagen Wiens. DerNeubaugürtelbietet Zugang zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften sowie kulturellen Highlights wie der Mariahilferstrasse, demMuseums Quartierund denNaschmarkt, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. DieU-Bahn-Station Westbahnhof-U3 und U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Wohnung:

• Wohnfläche:ca. 32 m² plus 10 m² Balkon


• Zimmer:1 Zimmer, perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien


• Baujahr:1888 – Altbau mit hohen Decken, Stuckverzierungen und klassischen Elementen


• Stockwerk:3. Obergeschoss


• Ausstattung:Sanierungsbedürftig

Diese großzügige Wohnung überzeugt mit einemoffenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept, das die klassischen Altbauelemente mit modernen Akzenten kombiniert. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen die Räume in einem hellen Licht erstrahlen.

Die Highlights der Wohnung:

• Klassische Altbau-Detailswie Stuckverzierungen und Holzfenster


• Lichtdurchflutete Zimmermit sehr hohen Decken und großem Fensteranteil


• Separate Toilette


• Hervorragende Raumaufteilung, ideal für flexible Nutzung

Sonstiges:

• Sanierungsbedürftig– sofortige Verfügbarkeit


• Sehr gute Anbindungan öffentliche Verkehrsmittel wie U3 und U6


• Perfekte Lagefür urbane Lebensfreude und hohe Lebensqualität

Fazit:

Diese Altbauwohnung imNeubaugürtel 18vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort moderner Ausstattung. Diezentrale Lage, die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einemidealem Zuhausein Wien oder einerwertbeständigen Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese Wohnung- Top 21 ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Durch dieU-Bahn-Stationen am Westbahnhof-U3 und U6 sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Die nahegelegene Einkaufstrasse- Mariahilferstrasse, aber auch das gebiet um die Stadthalle und den Westbahnhof bietet eine sehr gute In