Lage: Waidmannsdorf Schubertstraße 24a und 24b 9020 Klagenfurt am Wörthersee



Nähe: Uni- und Wörthersee



Wohn-/Nutzfläche ca.: 69,44m² plus ca. 13,85m² Südbalkon (TOP 4 - 1.OG)



Baujahr: 2026/2027 - NEUBAU und Erstbezug!



Stockwerk: 1. und letztes Stockwerk



Lift: Nein



Beschreibung:

In Waidmannsdorf, in der Schubertstraße 24a und 24b entsteht eine Kleinwohnhausanlage mit 2 Wohnhäusern mit modernen 2 Zi bis 3 Zi Wohnungen. Die neue Wohnanlage überzeugt durch attraktive Gartenwohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss oder moderne und sonnige Balkonwohnungen im 1. Obergeschoss. Je nach gewählter Wohneinheit, genießen Sie die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens oder sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit hochwertig ausgewählter Ausstattung übergeben. Die Ausstattung und die technischen Details können sich ändern!



Ausstattung & Highlights:

• Neubau und Erstbezug


• Fußbodenheizung


• Fernwärme


• Bad mit Fenster (Eckwohnung)


• kleine Wohnanlage


• sehr gute Vermietbarkeit und als Anlage geeignet


• Umplanung gratis

Stellplätze: Garagenplatz (Hebeanlage) € 22.500 pro PKW-Stellplatz



Zimmer: 3



Böden: Eichenparkett und Fliesen



Fenster: Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit Außenraffstore



Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme (Fußbodenheizung)



Bad: Dusche mit WC und mit Fenster



Möblierung: Keine



Zustand: NEU und ERSTBEZUG!



Beziehbar: Herbst 2027 (Baustart Herbst 2026)



Kaufpreis: € 403.000,--zzgl. Aufpreis für Gartenanteil (nur bei Gartenwohnungen)

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Notar & Treuhänder:

NOTAR Mag. OBERWANDLING, Widmanngasse 43, 9500 Villach nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)





Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

---------------------------------



weitere Angebote unter:





NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

---------------------------------



SIE WOLLEN...

Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!





WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.





ALLGEMEINER HINWEIS:

Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben