Büro/Ordination mit 153 m², inkl. Foyer, Küche, 2 WCs und Räumen in unterschiedlichen Größen in ruhiger Lage

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in diesem wunderschönen Objekt im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk. Hier erwartet Sie eine großzügige, gepflegteBüro- bzw. Ordinationsfläche mit ca. 153 m²in ruhiger Lage. Die Fläche bietet eine durchdachte Grundstruktur mit mehreren Einzelräumen, einem großzügigen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten,Küche,2 WCsund einem geräumigen Eingangsbereich.

Mit unserem 3D-Rundgang laden wir Sie bereits vorab zu einer virtuellen Besichtigung ein und geben Ihnen die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten und der vielseitigen Raumaufteilung zu verschaffen: >> 3D-Rundgang <<

ÜBER DAS BÜRO

Die Büro- bzw. Ordinationsfläche befindet sich in einerruhigen und gehobenen Wohnlageim Herzen des 13. Bezirks und ist Teil eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1991.

Mit rund153 m² Nutzflächebietet das Objekt ausreichend Raum für unterschiedlichste berufliche Konzepte und lässt sich je nach Bedarf individuell nutzen.

Der großzügigeVorraumeignet sich ideal als Empfangsbereich, für ein Sekretariat oder als Garderobe und erschließt - mit einem Gang - sämtliche Räumlichkeiten zentral.

Fünf separateBüroräumemit Größen zwischen ca. 12 und 17 m² bieten ideale Voraussetzungen für Einzelbüros, Behandlungsräume oder Besprechungszimmer.

Ein weiterer, rund48 m² großer Raumbildet das großzügige Herzstück der Fläche. Dieser eignet sich hervorragend alsGroßraumbüro, Seminar- oder Besprechungsraum. Bei Bedarf besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, diesen Bereich durch entsprechende Raumaufteilung in mehrere kleinere Einheiten zu unterteilen.

EineKüchesowiezwei separate WCsergänzen das Raumangebot.

Die monatliche Miete INKL. Betriebskosten  beläuft sich auf netto € 2.600,- exkl. USt. (Brutto € 3.120,--)

Heizung, Strom, Internet, Telefon etc. sind nicht Bestandteil der Miete & müssen extra entrichtet werden.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das im Jahr1991 errichtete Gebäudepräsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage im begehrten & repräsentativen 13. Wiener Gemeindebezirk.

Auch dieöffentliche Verkehrsanbindungüberzeugt: DieU4-Station Unter St. Veitist in rund10 Gehminutenerreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung Richtung Wiener Innenstadt.

Nur etwa5 Gehminutenentfernt befinden sich außerdem dieStraßenbahnlinie 10sowie dieBuslinie 53A.