1-Zimmer-Wohnung in Toplage des 12. Bezirks – Ruckergasse 24

Zum Verkauf gelangt eine1-Zimmer-Wohnungmit einer Wohnfläche von ca.35 m², gelegen inruhiger Lage nahe dem Bahnhof Meidling. Die Wohnung befindet sich im1. Stockeines gepflegten Wohngebäudes und besticht durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung.

DieEinbaukücheist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung ist aktuell alsKategorie Deingestuft, kann jedoch – dank eines bereits vorhandenen Anschlusses – mit entsprechendem Aufwandin eine bessere Kategorie aufgewertetwerden.

Das Objekt befindet sich in einemsanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ideale Voraussetzungen fürEigennutzer oder Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten– etwa zur Neugestaltung eines modernen Stadtapartments oder zur Aufwertung mit anschließendem Vermietungspotenzial.

Mietverhältnis & Verfügbarkeit

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Deraktuelle Netto-Mietzins beträgt € 329,98 monatlich.

Ein Bezug istinnerhalb von 3 Monaten nach Kaufmöglich, sprich die Wohnung kann ab Kauf innerhalb von 3 Monaten leer gemacht werden.

*Fotos können auf Anfrage Übermittelt werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsanbindung – Ruckergasse 24, 1120 Wien:

•Buslinien:Die Linien7A,15Aund63Averkehren in der näheren Umgebung und bieten eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen.

•Straßenbahnlinien:DieStraßenbahnlinie 62ist fußläufig erreichbar und verbindet die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Meidling.

•S-Bahnlinien:Die nächste S-Bahn-Station istWien Meidling (Philadelphiabrücke)– erreichbar mit den LinienS1, S2, S3, S4, S80sowie mehreren Regionalzügen.

•U-Bahnlinien:DieU6hält an der nahegelegenen StationBahnhof Meidling, von der aus eine schnelle Weiterreise in alle Richtungen möglich ist.

KAUFPREIS:



Der Kaufpreis beläuft sich auf 118.900,00 EURO. 





PROVISION: 



Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 174,2 kWh/m2a entspricht der Klasse D.

Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unteroder per Mail unter gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhält

Ruckergasse