1-Zimmer-Wohnung in Toplage des 12. Bezirks – Ruckergasse 24

 

Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 29 m², gelegen in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Meidling. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt trotz kompakter Größe mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung ist aktuell als Kategorie D eingestuft, kann jedoch – dank eines bereits vorhandenen Anschlusses – mit entsprechendem Aufwand in eine bessere Kategorie aufgewertet werden.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten – etwa zur Neugestaltung eines urbanen Micro-Apartments oder zur nachhaltigen Vermietung nach einer Modernisierung.

 

Mietverhältnis & Verfügbarkeit

 

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Der aktuelle Netto-Mietzins beträgt € 360,95 monatlich.

Ein Bezug ist innerhalb von 3 Monaten nach Kauf möglich, sprich die Wohnung kann ab Kauf innerhalb von 3 Monaten leer gemacht werden.

 

*Fotos können auf Anfrage Übermittelt werden.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung – Ruckergasse 24, 1120 Wien:

• Buslinien: Die Linien 7A, 15A und 63A verkehren in der näheren Umgebung und bieten eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen.

• Straßenbahnlinien: Die Straßenbahnlinie 62 ist fußläufig erreichbar und verbindet die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum sowie dem Bahnhof Meidling.

• S-Bahnlinien: Die nächste S-Bahn-Station ist Wien Meidling (Philadelphiabrücke) – erreichbar mit den Linien S1, S2, S3, S4, S80 sowie mehreren Regionalzügen.

• U-Bahnlinien: Die U6 hält an der nahegelegenen Station Bahnhof Meidling, von der aus eine schnelle Weiterreise in alle Richtungen möglich ist.

 

KAUFPREIS:



Der Kaufpreis beläuft sich auf 86.100 EURO. 

 



PROVISION: 



Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung.

 

Energieausweis:

 

Der Heizwärmebedarf 174,2 kWh/m2a entspricht der Klasse D.

 

Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unteroder per Mail unter kevin.matyas@pri