FRISCH SANIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM HERZEN VON MARIA ANZBACH

Erstbezug nach Renovierung! Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Wienerwaldgemeinde Maria Anzbach und die hervorragende Bahnanbindung nach Wien. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf eine zeitgemäße Optik, Funktionalität und Wohnkomfort gelegt.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie. Der Mietzins ist frei vereinbar.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum / Garderobe / Wohnraum mit integrierter Küche / Schlafzimmer / Büro / WC / Badezimmer mit Dusche und Wanne

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Sehr guter Zustand - Erstbezug nach Sanierung / Komplett neue Vinylböden in der gesamten Wohnung / Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne / Neuer Warmwasserboiler / Moderne, dimmbare LED-Beleuchtung in Wohn- und Schlafzimmer / Integrierte LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder im Vorzimmer / zusätzlicher Sonnen- und Sichtschutz dank neuer Solar-Rollläden / Zentralheizung mit Öl / 3. Geschoss mit Lift

ZUBEHÖR: Kellerabteil / Fahrradabstellraum / Garagenplatz

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 54,54 fGEE: 1,35

MONATLICHE KOSTEN:
Rücklage: EUR 72,38
Betriebskosten: EUR 194,81
Heizung: EUR 70,23
SUMME (inkl. USt.): EUR 337,42

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Im alten Ortskern von Maria Anzbach. Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt (inkl. Post), Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte und Apotheke fußläufig erreichbar. Bahnhof Maria Anzbach (Westbahn) zu Fuß ca. 10 Minuten. Busstation in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL,gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	54.54 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35