Dieses außergewöhnliche Dachgeschossbietet102 m² Wohnflächeundjede Menge Raum für kreative Köpfe, Individualisten und alle die etwas Besonderes suchen. Durch denoffenen Wohn-Charakter entsteht ein modernes, luftiges Wohngefühl. Diezwei praktisch geschnittenen Schlafräumeeröffnen vielfältige Möglichkeiten: Arbeiten im eigenen Homeoffice, ein separates Fitness- oder Yogazimmer sowie ein komfortabler Gästebereich. DasBadezimmermit Dusche und WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der südwestseitige Balkonist genauso vielseitig und eignet sich ideal als ruhigen Sonnenplatz mit charmanter Bepflanzung mit herrlichen FERNBLICK ins Grüne und schafft einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Top 9 | 4 Zimmer | ca. 102  m² + ca. 8  m² Balkon

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 9,2 m²


• Abstellraum: ca. 5,5 m²


• WC: ca. 1,6 m²


• Bad: ca. 6,5  m²


• Wohnküche: ca. 39,7 m²


• Flur: ca. 8,7 m²


• Zimmer 1: ca. 14 m²


• Zimmer 3: ca. 16,7 m²


• Balkon: ca. 8 m²

Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann.

Der Baustart ist für Q4/2026geplant – als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben.Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar.

Kosten:

• DerVerkaufspreisbeläuft sich auf € 1.480.000,00.


• Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00.


• Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00zusätzlich zu erwerben.

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel Besichtigungstermine des Altbestandes unter zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kinder